受惠AI應用漲潮，半導體及高科技產業連兩年居商用不動產市場最 大買家。2024年全年至少豪擲742億元，全台掃樓購置廠房，包辦全 年商用不動產交易量近1,500億元的5成，在年度十大商用不動產的交 易中囊括八筆，再次刷新史上大量。

　　戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，受惠於AI應用浪潮崛 起，台灣半導體產業因擴廠需求強勁，加速購置現有科技廠房，推升 2024年全年廠房成交金額，占全台商用不動產總交易金額1,480億元 的5成，創下歷史新高。

　　半導體及科技產業是商用不動產市場的最大買家，一出手動輒上百 億元。調查顯示，2024年最大掃樓手筆，為台積電斥資171.4億元買 下台南南科廠房；排名第二的是台灣美光記憶體，豪擲74億元買下台 南安南區廠房；第三名則是日月光半導體砸下52.6億元購置高雄楠梓 廠房；第四名為台達電以47.9億元買下台北市內湖南山人壽瑞光大樓 及利豐大樓；第五名則為矽品以37億元買下雲林科技工業區的廠房。

　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，工研院估計，2024年台灣半 導體產值可望突破5兆元，2025年突破6兆元，不但台積電設廠積極， 產業鏈也快速往中南部擴張，最近一年，包括台積電、台灣美光、日 月光、與矽格聯測等半導體大廠，紛紛收購現有廠房以擴充生產或倉 儲空間。

　　丁玟甄就需求產品觀察，6成5購置廠房，3成配置在廠辦，由於買 方著重產能擴充須掌握即時性，加上營造成本居高不下，因此購置工 業土地自地自建廠房的比例，相對降低；至於購置區域方面，園區的 群聚性及完整配套設施，是半導體及科技業的評估重點，廠房交易主 要集中在台南、新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新 北市、台北市。

　　李易璇則預估，AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業自用 需求可望帶動自用型買方進場，並持續鎖定高品質的現貨廠房入手。