房市降溫，連帶公股銀行新青安承作量能亦受影響。因新青安貸款 利息補貼將
於今年7月底結束，且央行信用管制措施持續發酵，整體 房市交易持續下降，公
股銀行評估，7月底前仍將出現新青安貸款政 策末班車效應，帶動短期需求。

　　公股銀去年房貸及新青安承作金額呈現下滑，臺灣銀行統計，去年 房貸承作
金額約2,260億元、承作筆數3.1萬筆，分別年減29％、34％ ，青安貸款承作金額
912億元、承作筆數1.2萬筆，各年減32％、33％ 。

　　土地銀行去年房貸新承作金額及件數亦均較2024年略減；合庫銀行 去年房貸
新承作金額約1,500億元、新承作件數約1.9萬件，與2024年 同期相較均約減少
30％，新青安貸款承作金額約600億元、件數約7, 500件，各年減約15％左右；兆
豐銀行2025年新承作房貸，以及新青 安也較2024年略有減幅。

　　臺銀說明，房貸承作量減少主要因自主管理不動產貸款總量，且將 資源優先
供給無自用住宅客群，調整授信相關規定所致。合庫銀同樣 提到，因去年以來整
體房市交易量減少，導致房貸承作量下滑。

　　展望今年，公股銀主管強調，房貸業務仍以承作自住首購及青安貸 款客戶為
主，並加強開發優質房貸客源，全年以穩健小幅成長為目標 。儘管房市冷卻，但
預估新青安在利息補貼結束前，仍可能出現一波 動能。

　　隨新青安將屆期，合庫銀強調，消金放款動能仍以房貸業務為主， 未來除以
自住型首購客群為優先外，也將拓展非屬《銀行法》第72條 之2放款業務，包括
個人理財周轉金、消費性貸款如購車及購買家電 等，及小額信貸專案貸款，如與
優質企業策略合作信用貸款優惠方案 ，及企業戶現金增資或員工認股等專案，以
調整授信結構。

　　土銀房貸將持續以首次購屋貸款為主，另推展消費性貸款，聚焦優 質消金客
群，如公教人員「貼心相貸」專案及社會菁英貸款等。