開年以的房市降溫走勢延續，元月六都建物買賣移轉棟數月減8.3 ％。此一現
象，同步反映在中央銀行公布的五大銀行新承做房貸金額 及利率上，元月新增房
貸月減67.74億元至567.66億元，利率較低的 新青安貸款及築巢優利貸，比重同步
下滑，致新增房貸利率上揚至2 .327％，創2009年1月以來、逾17年新高。

　　央行25日公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀） 新承做放
款統計。頗受民眾關心的房貸方面，新承作降至567.66億元 、創近三月新低。央
行經研處副處長葉盛說明，購屋貸款金額下降， 但減幅不大，主要是1月六都買
賣移轉棟數又降至1.82萬棟、月減8. 3％。

　　反觀房貸利率升至2.327％，一舉衝到逾17年新高。葉盛分析，1月 新增房貸
利率上揚，除銀行風險控管外，原因還有利率較低的新青安 貸款及築巢優利貸，
比重明顯下降，加權平均後，整體房貸利率因此 向上推高。

　　據央行統計，1月五大行新承做新青安房貸降至240億元，在新承做 房貸的
567.66億元中，新青安占比也降至42.36％，連二個月下降。 葉盛說，新青安已近
尾聲，如無變化將於7月退場，「畢竟會借的人 都已經借了」，近期申請金額趨
於下降。

　　五大銀行1月新承做放款加權平均利率2.091％，較去年12月的2.1 63％下降
0.072個百分點，主因周轉金貸款利率下降，若不含國庫借 款，新承做放款加權
平均利率為2.141％。1月周轉金貸款較上月大減 1,361億元、降至8,973.5億元，利
率也降至2.04％。

　　葉盛表示，去年12月是新曆年的年底，公民營企業的季節性資金需 求，使得
基期墊高，1月呈現下降，整體周轉金貸款金額大幅下降， 利率同步下行，主要
是政府部門發放年終獎金，使利率低的政府借款 增加，加上利率較高的企業貸款
金額減少，單月利率因此下降較多。