房市在2024年底現暖陽，12月交易量回溫。六都地政局昨（2）日公布，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%，六都全面呈現月增；2024年六都買賣移轉棟數共達27萬1,309棟，創近11年新高，年增14.8%。

與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。

據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。

值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。

進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。

儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。

　　行政院長卓榮泰拍板高鐵南延屏東計畫採「高雄方案」，配合高雄 車站周邊大都更計畫，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，區域 房市短空長多，周邊71期重劃區已有多家建商卡位布局。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄車站在更新後， 除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推 進，將帶來更多人留並吸引企業、產業進駐，促使區域發展進入第二 曲線。

　　有鑑於過去高鐵進駐地區的發展經驗，周邊生活圈的房市，通常會 迎來顯著的發展，根據實價登錄顯示，南部地區高鐵站，包含嘉義、 台南、左營站，周邊房價從2020年的平均每坪13.3萬、19.9萬、20. 6萬元，上漲到2024年的27.6萬、33.4萬、42.2萬元，分別上漲107. 52％、67.84％、104.85％。

　　其中翻倍成長的嘉義、左營，同時也擁有產業園區所帶來的產業紅 利，因此高雄車站增設高鐵站之後，短期內雖有工程黑暗期的衝擊， 周遭生活圈的長期發展相當被看好。

　　目前高雄火車站周遭新案相當稀少，不過高雄市府為因應鐵路地下 化計畫，2010年便針對車站及站東地區進行前瞻性的土地規劃，劃定 車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將 原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還 有都更案、聯開案將興建住宅。

　　如由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2,299坪基地座落於 九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規劃下沉廣場、 地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5 樓建築，主打二到四房多功能捷運宅，共計800多戶。

　　另外，還有日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」 及「站前建國路」民辦都更案，將興建兩棟分別為24樓的商辦大樓、 26樓的住宅大樓，預計2028年完工。

　　而鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信 、崑庭、友友、城揚等建商卡位，特商區土地單坪行情約達150萬元 ，市場推估日後新案售價將站穩4字頭。

五大房仲昨（31）日公告2024年12月門市自結交易量，全面月增、年減，這是央行2024年9月祭出第七波信用管制後，連兩個月出現房仲交易量月增，顯示賣方信心鬆動而降價下，帶出一波剛需新買盤。

根據統計，12月信義房屋全台交易量呈現月微增、較去年同期雙位數衰退；永慶集團月增3%、年減27%；住商月增5.2%、年減29.5%；中信房屋月增4%、年減31.8%。台灣房屋僅統計七都，銷售月增6.8%、年減21.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，去年10月交易量已較6月高點腰斬，11月起，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須更大幅降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓交易量小幅回升。

進一步觀察去年12月各區成交狀況，據信義房屋統計，總價1,000萬至1,500萬元的交易最多，占比接近四分之一，其次則是總價1,500萬至2,000萬元的市場，占比也接近兩成。新北市總價1,000萬至2,000萬元的交易占比達五成，桃園市總價1,000萬至1,500萬元交易量最多。台中市方面，總價1,000萬至2,000萬交易狀況較上月成長，也是占比最高的總價帶，南台灣的台南與高雄也都是總價1,000萬至1,500萬元的產品當道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛出爐是市場最恐慌的時間，去年12月市場也消化房貸緊縮的利空一段時間，因此看到年前交易有稍觸底回溫，可能有些屋主願意調整價格順利交易。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，經歷過去年9月與10月兩個月的盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現相對穩健。

展望2025年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行去年第4季並未加碼信用管制，不過金管會透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估今年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，此前房市都將偏向供過於求的情況。

豪宅定價未受央行限貸令鬆動，北市有不少豪宅憑藉蛋黃機能與建商品牌優勢，成交單價仍居天價，住商機構觀察台北地政雲，今年截至年底，以多戶名人入住加持的大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，扣除車位單價約279.4萬元；而前五大北市豪宅中，松山區即占據兩名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。觀察北市五大豪宅中，有兩處預售案進榜，其中預售案「敦仰」每坪成交單價253萬元，「勤美璞真城仰」每坪234萬元。

據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。

賴志昶指出，該豪宅憑藉面大安森林公園獨特景觀及建商品牌優勢，加上有不少名人入住加持，目前社區成交單價不分樓層約在每坪255萬至260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，以成交單價而言，是目前北市乃至全台第一豪宅。

賴志昶表示，若以總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡13年，位在信義計畫區，鄰近台北101，周邊都屬豪宅社區，如「信義富邦國際館」、「陶朱隱園」等，地段具有優勢，加上規劃大坪數物件，又有上市建商品牌加持，成交總價動輒數億元以上。

北市五大豪宅有兩處預售案進榜，賴志昶說，二案皆位在松山區，該區近年來商業與生活機能發展成熟，又有「文華苑」、「潤泰敦峰」等有名氣的成屋豪宅屢創高價，令區域預售案開價更有底氣。此外，預售豪宅交屋期較長，在限貸氛圍下，現金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，北市指標豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，仍能成交單價位居高檔，此次豪宅排行榜交易皆集中於央行第七波信用管制措施以前，顯示央行近期多次打壓豪宅客，確實達到降溫功效。

　　高雄建設和產業投資話題不斷，吸引建商和相關產業搶進購地，推 升高雄市2024年前十大土地交易總額達140.72億元，其中有六筆買方 屬於建商，總價加總近百億元，遠雄、華友聯、京成建設各砸28億、 20億、11億元購地居前三強。

　　大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2024年高雄市土地交易 總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案， 面積3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28.47億元拿下，換算每 坪土地價約75萬元，創楠梓區土地交易單價新高。

　　住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市 主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引 各大建商進場插旗。

　　賴志昶指出，高雄市2024年土地交易金額第二名為前鎮區經貿段五 小段1-1地號一案的2,362.5坪土地，總價20.08億元，同為中石化土 地標售案，該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄 市區，蛋黃區機能成熟。排名第三的是京城集團關連企業京成建設， 耗資17.18億元，買進左營新光段70地號的1,126.3坪建地。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，2024年高雄市大 型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅 區的亞洲新灣區，或左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技 產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目。惟交易金額前十大的高雄 土地交易案，皆成交於央行推出第七波信用管制措施前，近期政策打 房確實減緩建商購地腳步，長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態 度。

　雖然中央銀行對豪宅從未鬆綁，不過蛋黃區豪宅價格堅挺，2024年 台北市五大豪宅最高成交單價仍力挺於每坪225萬元之上，北市豪宅 王寶座由「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪279.4萬元拿下； 新北市五大豪宅也出現三件單價逾9字頭的交易，板橋「三輝白昀」 最高單價每坪121.4萬元，成為2024年新北豪宅王。

　　據實登資料，2024年台北市包括預售及成屋的豪宅交易中，One P ark Taipei元利信義聯勤26樓戶1月以總價約4.2億成交，扣除車位單 價約279.4萬元；預售豪宅以松山區「敦仰」22樓戶每坪253萬元最高 。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來全台都會區房價飆 漲，帶動大坪數或豪宅價位上揚，北市指標豪宅憑藉其地段優勢、建 商品牌及蛋黃機能，單價高檔不墜。

　　不過2024年超高價豪宅交易多集在央行第七波信用管制措施前，顯 示在央行多次打壓豪宅客、多戶族貸款成數方面，確實達到降溫豪宅 功效。

　　預售豪宅有屋齡更新穎等優勢、交屋期較長，在限貸氛圍下，對現 金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。

　　在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易，分別位於 板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單 價121.4萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」每坪121.5萬元相去 不遠。此外板橋「衡沐」、新店「江陵天（吉吉）」最高成交單價也 達每坪95萬元以上。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案 多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年市場吹輕豪宅風，不少板 橋長大的企業二代買盤需求追求屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在 6、7千萬元上下和空間，更貼近現今高資產族需求，蛋黃區也出現單 價破百萬元的交易。

　　烏日區是台中唯一的三鐵共構站，每年進出的人流量估逾3,000萬 人次，人流等於錢流，吸引第一大國際砸重金在高鐵台中站前打造全 台最大的購物中心「D-ONE第一大」，帶動區域房價有感攀升。

　　據統計，高鐵台中站所在的烏日區，五年來房價漲幅高達84％，磁 吸上市建商不惜高價購地，帶動區域地價與房價創新高。

　　根據全向科技房產中心統計，烏日區預售屋每坪均價從2020年的2 4.06萬元，2021年走揚到28.29萬元、2022年的35.77萬元，到2023年 站上4字頭、來到40.1萬元，2024年底已漲到44.29萬元，近五年來房 價持穩走升。

　　烏日區憑藉著高鐵特區優勢與重大投資利多加持，房價逐年上漲， 吸引多家上市建商競相購地推案。櫻花建設12月19日以每坪111.1萬 元高價、購入烏日高鐵特區862.04坪商用地，成為區域首筆突破百萬 單價的土地交易，打破達麗建設與白天鵝建設多年前以每坪96.4萬元 購入高鐵特區土地的紀錄，估未來櫻花建設新推案可望挑戰5字頭。

　　事實上，烏日高鐵特區雙百億預售案成交單價均已站穩5字頭，最 高成交單價已出現「坐5望6」之勢！根據樂屋網實價登錄揭露，達麗 與白天鵝的百億大案「新高鐵」，成交逼近千戶，近半年成交均價每 坪53萬元，最高成交單價57.8萬元；大華建設百億大案「大華縱橫」 ，目前成交量837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價57 .9萬元。

　　住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因具備 交通樞紐優勢，近年已成為台中重要發展區域，除了在地人口回流置 產外，也有許多竹科通勤族、金融保險業者將此處設為訓練據點，主 要是看好區域內便捷的交通網絡。而烏日高鐵特區目前成交均價已站 穩4字頭，部分新案更站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商 業機能持續完善，加上櫻花建設百萬單價購地，有望帶動區域房價持 續上攻。

台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前四名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交平均單價已破單坪120萬元大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

根據實價登錄，台中市2024年十大豪宅交易中，以七期重劃區的「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。

住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規劃為副都心，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區，也由於生活、商業機能發展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已不算少見。

　台中七期豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高！根據實價登錄揭露， 2024年截至目前，台中市十大預售實登豪宅交易中，總價前四高的豪 宅均位於七期，由「聯聚理安大廈」搶下第一，最高成交單價衝破1 20萬元。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，中市西屯區七期隨著 商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，也擄獲高資產族群的青睞，成 為中部最具指標性的富人聚落。

　　台中市2024年預售實登十大豪宅交易中，最貴的當屬七期國家歌劇 院第一排的「聯聚理安大廈」，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10 月以總價1.52億元成交，扣除車位換算每坪成交價約127.2萬元，創 下台中有預售實登以來的最高單價紀錄；單價第二至第四名的預售豪 宅，分別是七期「寶輝101 Theater South」、「由鉅惟上」、「大 陸豐蒔」。

　　住商不動產七期歌劇院加盟店東詹勝分析，七期發展逾30年，過去 被市府規劃為副都心，有意紓緩市區人潮，如今不僅成為政商中心， 也是中市府所在地，成為台中正蛋黃區。七期由於生活、商業機能發 展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成為新生代豪宅 聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每 坪90萬元以上，甚至每坪破百萬已不算少見。

　　2024台中預售實登十大豪宅除了七期外，單元二、單元八重劃區亦 有不少社區進榜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，單元二 位處西屯、南屯交界之處，區域採低容積、低密度開發，整體較傾向 於純住宅區氛圍，受注重居住品質的資產族群青睞，區域新案單價基 本站穩7至8字頭。指標個案「陸府續森」、「雙橡園1920」，同時入 列台中市預售實登十大豪宅。

　　在央行今年推出第七波信用管制之前，房市大多頭榮景帶動前三季 全台六都家戶購屋比攀高，雙北以外四都均創近十年新高，雙北也追 平近十年來最高紀錄；六都中以桃園每百戶有四戶家庭購屋買氣最旺 。不過隨著「金龍海嘯」來襲，多頭出現轉折，各都所創下的新高家 戶購屋比，可能成為未來幾年難以觸及的天花板。

　　房仲業者以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯 示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分 點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3 ％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買 氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。

　　與去年同期相較，台北市、新北市家戶購屋比分別增加0.4、0.5個 百分點，追平2021年同期的高點，雙北以外的四都更增加0.6～0.8個 百分點，且大幅超越過十年同期高點位置，顯示今年前三季這波買氣 熱度中南台灣更勝於雙北市。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，今年前三季延續新青安帶動的買 房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤其雙北以外四都房價基期 相對較低，公共建設、產業進駐、新興重劃區開發等議題帶動，尤其 南台灣都會區外圍區域房市更成建商兵家必爭之地，使中台南灣前三 季買氣均是十年來最旺。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然前三季各都家戶購屋 比皆創新高，但10月起在中央銀行打房、銀行放款接近滿水位、放貸 緊縮下，買方購屋意願大幅減弱，各地成交量普遍下修，房市多頭走 勢將出現轉析，各都今年前三季所創下的高家戶購屋比，可能成為未 來幾年難以觸及的天花板。

據內政部最新資料，今年10月全國建照核發量達1萬2,628宅，月增率、年增率各達33.6%、13.5%，創2020年以來同期次高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建照量多寡主要反映新案市場供給量，10月全國建照放量演出，強碰央行打炒房政策，後續需視買方動作，若買盤不積極，供給又不減反增，將影響未來房價表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，業者重押年前最後銷售期，以致10月建照超過9月持續爆量。

六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，房產專家分析，市場原估今年有望挑戰36萬棟的近11年新高，不過在央行重手打炒房下，買氣消風，推估今年全國移轉量可能落在34.5萬到35萬棟，仍有望攀上近三年高點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。

中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。

　雖房貸緊縮、限貸打房等措施衝擊買氣，但龐大新屋交屋潮湧現， 仍撐住買賣移轉棟數維持在高點。六都11月買賣移轉棟數合計1.98萬 棟、月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19 個月新低。今年房市「上熱下冷」，在上半年熱潮帶動下，推估全年 買賣移轉約在34.5萬～35萬棟，有機會為近三年新高、近11年次高。

　　據六都地政局最新資料，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟 數均較10月有1成以內的回升，但台北、台南11月買賣移轉棟數雙雙 跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量；六都中僅台 中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於去年同期，其餘五都均 呈年減，又以台南年減4成幅度最大。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月 下滑後小幅回升，反映政策效應顯現，買賣雙方拉長議價與交易時程 ，不過新交屋潮的挹注，部分賣方售屋心適度讓利，只要物件價格有 一定優惠，買賣金雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，未來買賣 雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

　　以前11月來看，六都買賣移轉總數為24.98棟，年增率收歛至17.5 ％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，不過新 北年增率則以收歛至1成以內。

　　信義房企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數有 機會寫下三年新高，不過前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明 顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮 影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈 現年減表現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美國大選過後的新局是否 衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月也將召開第四季理監事會，都 有可能影響明年上半年房市走勢。

據內政部最新數據顯示，今年9月住宅建照核發量約9,493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下，建商開始「停、看、聽」，推案動作呈現觀望態勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政府建照展延到期，以致單月建照爆量演出；在8月建照核發爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的態度下，讓單月建照較上月出現大幅萎縮。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相較8月，9月住宅建照核發量比腰斬還慘，主因8月底央行收緊銀行不動產放款，9月下旬第七波信用管制措施的資金收緊力道又再強化，其中又以「自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降至五成，並從六都擴大至全國實施」影響最大。

何世昌指出，觀察當前房市，在央行重手打炒房下，已收到成效，不僅賣方漫天開價情況不在，且買方FOMO（Fear Of Missing Out，錯失恐懼症）也被打消，在短線投資客撤場下，認為今年底到明年初房價有機會出現3%至5%震盪，今年第4季至明年第2季是不錯購屋時機。

據內政部資料顯示，8月全國住宅建照核發量約達2.17萬棟，寫下歷史新高，不過9月建照核發量卻急轉直下，僅剩9,493棟、月減56.3%；六都中，新北市衰退幅度最大、高達75.4%，9月建照核量僅有1,057棟，遠低於桃園市2,884棟、台中市1,669棟。月減幅第二名則是台南市71%，台中市月衰退幅度也有66.8%，台北市、高雄市、桃園市建照核發量也較上月各降低41.3%、39.5%、18.4%，顯見這波央行重手打炒房，已引起全國、六都插旗的建商開始觀望，並觀察政府接下來打炒房動作是否擴大。

徐佳馨分析，不少建商在七月起就已察覺市場來人未如上半年，雖然預售屋價格仍持續創高，不過推案上已開始採剎車，許多業者寧可持有土地但暫緩推案，也不想在這節骨眼成為市場祭品；另外，地方政府近幾年核照速度緩慢，亦牽動建照數量核發量減少。

徐佳馨指出，新北市、台南市兩大都會區，近年因推案量大，且指標案輩出，9月建照衰退大、推測應與區域推案正臨青黃不接，因此衰退幅度也較大。

五大房仲昨（29）日發布11月旗下門市交易量，普遍較上月回溫。永慶房產集團全台月增4%、年減30％；住商機構月減1.2%、年減32.6%；中信房屋月增5.8%、年減31.4%；台灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%；信義房屋全台交易較10月回溫，較去年同期仍有約雙位數年減幅度。

房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，專家指出，今年房市第4季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。

展望今年，永慶房屋指出，今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右，年增9.5%至12.1%之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間，因此現在售屋心態轉為可接受小幅讓利。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，經歷過9、10兩個月的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。

買盤方面，中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群。

此外，賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。

觀察產品方面，據信義房屋統計，全台11月交易總價1,000~1,500萬元占比最高，總價700~1,000萬市場占比也較上月略增，台北市則是總價1,500~2,000萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹地區、台中市都是總價1,000~1,500萬產品成交最多，高雄則是700~1,000萬成交較多。

內政部公布今年第3季房地產消費糾紛案件共596件，為今年單季新高，消費糾紛主要以房屋漏水、施工瑕疵、交屋延遲最多。

從地區區分，高雄市116件最多、新北市106件居次、台中市84件，桃園市67件，台北市57件。

內政部統計，各直轄市、縣市第3季房地產消費糾紛原因，596件中，前五大消費糾紛依序為房屋漏水問題87件、施工瑕疵60件、交屋遲延53件、隱瞞重要資訊34件、終止委售或買賣契約33件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此次糾紛多數是長年居於榜上的「老面孔」，其中今年因颱風雨勢讓漏水屋糾紛更多，此外，工人難找，加上限貸令影響，今年施工瑕疵、交屋遲延等問題也比往年嚴重。

北市新屋單價百萬新時代來臨。據實價登錄資料，台北市今年前十月預售新屋每坪成交均價達122.3萬元、年漲幅達17.1%；個別來看，12行政區中，只有文山區還在百萬元以下，每坪成交均價97.4萬元，但也僅有一步之遙，其餘11個行政區平均單價則全數突破百萬元大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升，新屋房價續創新高，尤其是立地條件佳、產品規劃好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。

據實價登錄網最新揭露的10月數據，今年前十月台北市新屋每坪成交均價達122.3萬元、年增17.1%，正式突破百萬元；12大行政區中，以萬華漲幅最高、達47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元；其次為文山區的34.9%、漲幅居第二位，區域每坪成交均價97.4萬元、是僅台北市唯一每坪百萬以下的區域。至於信義、南港兩區漲勢各有29.1%、23.3%。

賴志昶指出，萬華區過去為北市的房價地板區，因區域發展較早、市容較老舊，不過近年來受惠「西區門戶計畫」、捷運萬大線等議題帶動，加上西門町商圈周邊蛋黃都更大案逐漸啟動，新案疊高區域價位，以致今年以來漲幅高達47.5%、居北市之冠，區內每坪成交均價正式突破百萬元關卡。

據實價揭露，皇翔建設在北市萬華區中華路一段所推出的「ASTER ONE」，7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。

另外賴志昶分析，文山區因屬北市蛋白區，過去房價基期較低，區域內交通與商業機能未如市中心成熟，且近年也較少區域房市議題，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐，惟當前每坪成交價已達97.4萬元、距「百萬元大關」僅一步之遙，接下來區域房價是否向上突破，需視後續新建案房價表現。

據實價揭露，台北市文山區預售案「元利四季莊園」，8、9月最新兩筆交易中，34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創區域新高，主因建商本身為品牌建商，加上該案為區域罕見基地廣闊之新案，在品牌知名度加持、建案規畫完整和立地條件優之下，才讓該案有創新高高價表現；目前文山區新案每坪開價已站上百萬元。

央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。

永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。

若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。

央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。

目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。

房貸緊縮加上信用管制衝擊，房市吹寒風，各大房仲品牌自結10月 門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降 」的低迷，較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為，銀行 鬧錢荒短期難解，第四季恐呈旺季不旺格局。

　　各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年 減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、 年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈 年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施 ，房仲業交易量明顯受衝擊。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解 ，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺 口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗 銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四 季旺季不旺。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後 ，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制 ，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族 ，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表 現。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用 不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。

永慶房產集團旗下加盟品牌「永義房屋」，2021年7月開放加盟至今屆滿三周年，成功通過新冠疫情、國內外經濟景氣考驗，全台加盟店數突破250間店。本月25日永義房屋中區經管會舉辦第3季榮團會，除了表揚傑出的加盟店和經紀人，也共同慶祝永義房屋突破250店里程碑。

永義房屋承襲「誠實房仲」的優良形象，並與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，在市場上極具競爭優勢，今年持續擴大版圖、不斷繳出亮眼成績。

永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示，永義房屋在疫情中推出，歷經平均地權條例、央行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持穩健的成長速度擴張，關鍵在於永慶房產集團30多年來的品牌基礎，堅持「先誠實再成交」的專業服務，贏得廣大消費者的信賴與指名。

目前永義房屋加盟店以中台灣，包括台中、彰化、南投、雲林為展店最快速的地區，已有超過60間永義房屋加盟店，其中永義房屋中區經管會於2023年成立，扮演了相當重要的角色。

永義房屋中區經管會創會會長王薏勝於慶祝會致詞時表示，當時為了讓多人認識永義房屋，透過不同的行銷方式、投入公益活動，提高永義房屋的能見度。

王薏勝表示，中區的永義夥伴們也為消費者提供優質的購售屋服務，逐步建立出好口碑，在競爭激烈的市場上占有一席之地，也因此，永義房屋能在三年內快速擴張，就是有所有夥伴的努力，才有今天的成就，這份榮耀是屬於大家的。

永義房屋不僅展店速度飛快，績效表現也十分亮眼，以台中永義房屋單元12萌未來加盟店來說，成立兩年已累積創造9,000萬元業績。28歲就創業的黃宥宏店東認為，永義房屋年輕、有活力的品牌形象，讓人耳目一新。

同樣是未滿30歲就創業的永義房屋竹北文興自強加盟店東許家原表示，當時房仲資歷才一年多，藉永慶房產集團多年的成功經驗、深厚的品牌力，加上永慶加盟總部完善的資源和制度，讓許家原不到三年就開出兩間永義房屋，業績已突破1.6億元。

永慶房產集團的科技實力有目共睹，歷年來獲得的科技創新獎項不勝枚舉，其中永義房屋中正藝文喆禮加盟店東趙儀君便是看上集團的數位研發能力而自21世紀不動產轉招。

趙儀君表示，除了科技系統帶來的效率，能夠更明顯感受到消費者對於永慶的知名度與好感度，比起前東家高出許多，能更快速贏得客戶信賴、進而委託，自己旗下二間永義房屋今年已創造1.8億元業績，其中聯賣業績就佔了1億元。

從住商不動產創業成立永義房屋高雄巨蛋文信加盟店的店東傅美棋表示，自己也是看中永慶加盟四品牌順暢又有效率的聯賣制度，加入之後發現，在前東家至少要一個月才能賣掉的案子，和永慶體系的加盟店合作聯賣，現在只要一週就能成交；一起從住商過來的夥伴們，業績與收入也比過去提升了二倍多，帶動近一年來店業績直逼4,000萬元。

在永義房屋的店東之中，有多位是已經加盟永慶體系創業多年的老店東，包括加入超過15年、旗下有六家永義房屋加盟店的周文惠說，在永慶加盟體系，有多元的行銷工具、科技系統和數位工具，都很貼近第一線需求，為加盟店提供源源不斷的支持。

另外，永義房屋新竹關埔成幸加盟店東余柏霖也提到，像是店東大會、房仲經營管理師課程等，協助加盟店掌握市場的動態、提前布局，隨時準備好迎接挑戰。