台泥昨（11）日召開董事會通過三項議題，首先是第3季財報合併營收410.7億元，年增52%，稅後純益31.4億元，季增38.5%、年增66.1%，每股純益0.42元。累計今年前三季合併營收1,056億元，年增30.4%，稅後純益73.6億元，年增18.8%，每股純益0.93元。

其次，台泥公布10月合併營收162.7億元，年增73.6%，創下公司成立70年來歷史新高；累計今年前十月合併營收1,218.6億元，年增34.93%。

第三，董事會決議出售竹東舊廠6,509坪土地予忠泰建設，出售總價近33億元，處分利益約26億元，將在今年第4季貢獻台泥財報，每股貢獻獲利0.35元。

台泥與忠泰建設一年前是宣布合建，現在改為售地，據了解，主要著眼於避免區域不動產市場之不確定性，加上台泥希望加速非營業用不動產處置效率，台泥在竹東地區尚有2.2萬坪土地，未來計畫將持續開發活化。

台泥指出，今年前三季獲利較去年同期增加約11.68億元，主要受惠今年3月6日起併入歐洲OYAK及Cimpor兩家公司業績，帶動營收較去年同期成長。台泥今年完成擴大收購併入葡萄牙Cimpor與土耳其OYAK兩公司，截至9月底認列的淨利，相較2023年同期分別成長218%和120%；截至2024年10月，Cimpor及OYAK總計已為台泥帶來430億元營收，來自土、葡的低碳水泥營收占台泥合併營收35.27%。

台泥大陸市場受惠於9月起實施降準政策，台泥在大陸水泥營收自10月起呈現量價齊揚，單月業績表現較去年同期成長18%。台灣水泥市場部分，雖然10月受到兩個颱風來襲，但營收仍維持與去年同期的水準。此外，台泥旗下台泥綠能及台泥儲能多數案場已陸續併網發電及參與電力交易，帶動10月營收較去年同期明顯成長。

台中西區草悟道因富有綠地、人文氣息，加上周遭圍繞著國美館、科博館、廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等商圈，此外市民廣場一帶假日也會舉辦市集活動，受到不少民眾歡迎，也因此觀光人潮、車潮相當可觀。

根據觀光署統計，去年度草悟道旅遊人次達到729.4萬人，成為全國前十大最高人次遊憩景點之一，由此可見商圈發展相當蓬勃，同時也吸引洲際酒店集團看好該區商機，將在此打造全台第二間「勤美洲際酒店」，屆時不僅帶動觀光人潮，沿線房市也將持續升溫。

其中，以即將落成的「忠泰老佛爺」最為矚目，該案近2,000坪基地座落台灣大道與草悟道口，更結合時尚傳奇大師卡爾．拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡．巴特瑞斯等國際團隊，打造地上34層樓、地下5樓地標建築，並規畫70至140坪產品。

值得一提的是，「忠泰老佛爺」也將引進首家結合Share Lounge的TSUTAYA BOOKSTORE進駐，以及匯聚全球知名設計選品、家具的自創選品店「明日聚落」，充分體現忠泰集團生活美學軟實力，也因此吸引自營商、企業主、醫師、科技業等置產族群目光，全案將於今年度正式落成，根據實價登錄顯示，目前高樓層已站上7字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，草悟道特區與科博周遭為台中富人早期群居區塊，不僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀，加上串聯綠園道綠帶綿延數公里，直達國美館連接美術園道，周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚，近年也吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。

　　新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉
截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預
期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全
台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望
6」。

　　最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日
土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

　　據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購
進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大
戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累
計至少45家已插旗塭仔圳。

　　達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時
代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公
頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作
業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是
公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地
完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

　　已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、
2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數
百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量
也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來
10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

　　賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅
大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心
最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜
山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃
為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年
輕人還是會選擇買在塭仔 圳。

忠泰集團持續以「A Better Tomorrow 一個更美好的明天」作為企業願景，在集團成立35年歷程中，不斷隨著城市演進，構築人與空間、環境之間的關係美學，其中位在台北大安區的「忠泰明日園區」即是頂級豪宅與生活場域整合的知名案例，在2,000多坪的城市中心，打造融合美學、美景、美食的居住場域，包括忠泰美術館、明日聚落、DOMANI義式餐廳都是「忠泰明日園區」的生活場景，置身這個面對公園的新餐廳內用餐，就像到豪宅主人家中作客，感受「離塵絕俗」、大隱於世的自在氛圍。

此外，去年一開幕即被封為全台最美百貨的「NOKE忠泰樂生活」，單日吸引上萬人朝聖，開創商場新風潮。「NOKE忠泰樂生活」結合藝術策展、流行設計、時尚選物、特色餐飲，17家全台獨家品牌、忠泰自營品牌15家、全新概念店品牌67家，為大直帶來全新的風貌，也成為台北最新的藝術地標，充分展現出忠泰集團在空間美學、名店資源整合與生活風格策畫的軟實力。

除住宅建築精心規畫外，台中忠泰「老佛爺」藉由引進質感名店串聯起人與建築、環境的互動關係。首波公開的是全球最美書店 TSUTAYA BOOKSTORE進駐，與草悟道、科博園道的人文綠意氛圍相互呼應，同時這也是台灣蔦屋規畫中部首家結合SHARE LOUNGE的TSUTAYA BOOKSTORE。

忠泰集團貼近時代脈動，順應趨勢潮流，觀察到疫後工作型態轉變與新創事業群起，結合SHARE LOUNGE的蔦屋不再只是閱讀空間，更是想像力無限馳騁的創意基地，為草悟道注入知識與創新動力。

而忠泰集團自創的選品概念店「明日聚落」也將進駐忠泰老佛爺，匯集全球知名設計品牌、風格設計選品、國際經典精品家具、家飾、燈具等，其中也包含廣受全球歡迎的「北歐櫥窗」系列設計名品，從建築到一支筆都能在忠泰老佛爺找到品味的答案。

忠泰集團以「A Better Tomorrow」一個更美好的明天作為企業願 景，在集團成立35年歷程中，不斷隨著城市演進並構築著人與空間、 環境之間的關係美學，其中位在台北大安區的「忠泰明日園區」即是 頂級豪宅與生活場域整合的知名案例。

　　去年一開幕即被封為全台最美百貨的《NOKE忠泰樂生活》，單日吸 引上萬人朝聖，開創商場新風潮，即結合藝術策展、流行設計、時尚 選物、特色餐飲，17家全台獨家品牌、忠泰自營品牌15家、全新概念 店品牌67家，為大直城區帶來全新的風貌，展現出忠泰集團在空間美 學、名店資源整合與生活風格策劃的軟實力。

　　除了住宅建築精心規劃之外，忠泰台中豪宅案「老佛爺」藉由引進 質感名店串聯起人與建築、環境的互動關係。

　　首波公開的是全球最美書店「TSUTAYA BOOKSTORE」進駐，與草悟 道、科博園道的人文綠意氛圍相互呼應，同時這也是台灣蔦屋規劃中 部首家結合SHARE LOUNGE的「TSUTAYA BOOKSTORE」，為草悟道注入 知識與創新動力。

　　而忠泰集團自創的選品概念店「明日聚落」也將進駐忠泰老佛爺， 匯集全球知名設計品牌、風格設計選品、國際經典精品家具、家飾、 燈具等，包含了廣受全球歡迎的「北歐櫥窗」系列設計名品，從建築 到一支筆都能在忠泰老佛爺找到品味的答案。