台南迎向都市更新與國際化的新時代，國城建設以深耕南台灣逾40年的品牌實力，日前正式公開平實特區代表作「國城寳實」。此案以8,600坪完整街廓為基地，融合住宅、商業與綠意軸線，實踐城市共榮與永續宜居的願景。國城以國際級視野結合在地脈絡，以無國界的思維，攜手日本與台灣頂尖設計團隊，將世界級設計落地台南，打造一座象徵府城邁向國際建築新高度的城市地標。

國城建設帶著「鳳山都更好」、「嘉義都更好」、「亞灣特貿三」等大型都市更新經驗，與高雄頂級高端建築「定潮」、「賦格」的規劃能力，深知大面積開發的優勢，首次進軍台南，承接政府主導的公辦都更案，落實宜居永續的城市典範，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定、轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡商圈與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域，同時串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖。

小基地能蓋房子，但大基地才能造就生活，「國城寳實」是國城建設深耕南台灣逾40年的重要代表作，承襲國城從「定潮」與安縵酒店御用設計師Jaya Ibrahim合作打造高端住宅經驗，首次將國際美學落地台南，以平實特區最大8,600坪完整街廓，實現Urban Resort城市度假的概念，並規劃超越法規近兩倍的超高綠化，以及42.78%的低建蔽與開放空間，公共空間更納入台南首創的ADD全日餐廳，公設的家具移植高雄「定潮」的豪宅標準，由設計師芦沢啓治量身訂製，打造高端生活尺度，國城建設集團創辦人洪平森表示：「國城寳實是我們逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築從在地出發，與國際接軌的實踐。」

南台灣都更大王國城建設，在高雄「鳳山都更好」、嘉義市的「嘉義都更好」完銷之後，攜手台日好手，將豪宅建案「定潮」的規劃模式，首次前進台南東區的平實特區，推出1,089戶的造鎮建案「國城寳實」，因該案坐擁森林公園、購物中心、捷運等區位優勢，在房市低迷的此刻，18日正式公開即傳佳音，第一期600戶，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶，占台南市東區2025年全年預售戶數的90％左右，在台南東區房市可說是一人的武林。

　國城建設位於台南市東區的平實特區、占地8,600坪的公辦都更案「國城寳實」，分三期銷售，18日公開第一期。根據最新實登資料顯示，該案第一期戶數600戶，預售實登已達273戶，加上已簽約戶數，共售出330戶，銷售率逾50％，每坪實登成交價介於52.78萬到68.47萬元，該案售出戶數，占台南市整個東區2025年全年預售戶數371戶的90％左右，異軍突起。

　在房市不景氣的時刻，「國城寳實」能夠順利銷售，業績「在全國可說是獨一無二的」，國城建設創辦人洪平森18日表示，「國城寳實」是國城建設逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築，從在地出發、與國際接軌的實踐，希望藉由此一造鎮大案，讓世界看到台南的潛力，讓府城與國際對話，這不僅是一座建築，更是一座凝聚生活、文化與未來想像的城市地標。

　他說，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定站、轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡購物中心與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域。

　同時，藉由中華東路可快速串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖。洪平森指出，從高雄豪宅建案「定潮」，到台南平實特區的「國城寳實」，國城建設持續推動城市與建築、自然與文化之間的平衡共生，讓世界從台南看見城市的高度與未來的可能，「把世界最好的文化、生活，帶到台南」。

中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。

　國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。

　針對銀行不動產貸款總量管理的水龍頭「開大了一點」，信義房屋企研室專案經理曾敬德說，從央行全場緊盯，到2026年起轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，至少對房市是有點正面風向。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，央行明確點出「政策尚未到可鬆綁階段」，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。富華新．房研所分析，央行態度明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可視「今年打底、明年反彈」。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2026年房市將是四趨勢：一、選舉利多難期，住宅買賣市場量縮價修是難逃的宿命；二、「極限壓力測試期」在2026年第一季，建商面臨買氣凍結、限期18個月開工、資金斷鏈三方夾擊，整體房價鬆動趨勢拉開序曲，建商應認清現實、保留現金，勿博弈政策紅利。

　三、2026年是「現金為王」的資產重分配年，市場為大者恆大整併期；四、商用市場迎向K型經濟，市場分化更激烈，站上AI的高科技產業，價量表現上再創佳績，但住宅市場近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗，房市進入殘酷的淘汰賽。

　　支持政府開創地方榮景，金融業力挺高雄捷運聯合開發案。土地銀 行於8月4日與國城建設、高興昌鋼鐵及大港捷匯共同舉行「大港捷匯 股份有限公司六年期新臺幣41.31億元聯合授信案」簽約典禮，由土 地銀行攜手5家本土銀行共襄盛舉，最終超額認購比率達136％。

　　土地銀行指出，「大港捷匯公司六年期新臺幣41.31億元聯合授信 案」資金用途為支應「高雄市大眾捷運系統黃線Y10站土地開發案」 興建成本以及相關費用，由土地銀行擔任統籌主辦銀行暨管理銀行， 合作金庫與第一銀行擔任共同統籌主辦銀行，兆豐銀行為共同主辦銀 行，並有臺灣中小企銀以及農業金庫共同參與，顯見銀行團對該開發 案的認同與肯定。

　　大港捷匯公司是由南台灣知名建商國城建設及上市鋼鐵大廠高興昌 鋼鐵強強聯手，為執行「高雄市大眾捷運系統黃線Y10站土地開發案 」所成立之專案公司，已與高雄市政府完成簽約，規畫興建地上24層 、地下5層之住商大樓，該開發案位於臺鐵民族站及未來捷運黃線Y1 0站雙鐵交匯處，基地約2,299坪，鄰近高醫商圈、吉林夜市、建國商 圈及高雄車站商圈，交通便利，生活機能與醫療資源充沛，具發展潛 力及開發效益。

　　土地銀行今年以「擴大綠色金融．共創永續未來」為經營主軸，除 鞏固不動產金融領導地位外，亦積極辦理政策專案貸款、綠色融資及 推廣永續領域授信，包含建築綠色融資行銷方案、再生能源發電設備 貸款、低碳轉型暨智慧升級相關貸款、臺電供應商融資等業務，致力 成為臺灣社會最值得信賴的金融夥伴，期許打造企業、社會及環境永 續發展的璀璨未來。

　　亞洲資產管理中心高雄專區7月1日正式啟動，專區範圍內的亞灣「 特貿三」公辦都更開發，繼興富發之後，國城建設與高興昌得標的3 025坪「特貿三南之南基地」也在1日動土，兩家公司合組智匯方舟公 司將投資153億元，興建一棟45層住商混合大樓、一棟29層商辦大樓 ，若加上今年底動工的國揚「特貿三南之北基地」，「特貿三」3基 地總投資額將達858億元，並從2030年陸續釋出至少10萬坪商辦空間 。

　　高雄副市長林欽榮1日表示，「特貿三南之南基地」公辦都更案， 預計2030年4月開始陸續完工，完工後，高市府與台電公司將分別取 得約8,000坪與11,000坪商辦空間。

　　該案基地位於行政院核定「亞灣2.0－智慧科技創新園區」，已吸 引14家金融機構進駐，金管會7月啟動營運「亞洲資產管理中心-高雄 專區」，同時擁有亞灣2.0、亞洲資產管理中心雙重戰略定位，足見 此案興建開發潛力。

　　智匯方舟總裁洪平森表示，「特貿三南之南基地」將由普立茲克建 築獎大師安藤忠雄操刀設計，打造全球唯一住宅、商辦與光影美術館 三合一的建築地標。高雄處於產業轉型與城市更新的關鍵時刻，隨著 台積電、輝達、鴻海等國際科技企業布局南台灣，亞洲新灣區逐漸成 為科技與創意人才的匯聚地。

　　「特貿三公辦都更案」位於高雄亞洲新灣區核心地段，總面積約5 .3公頃，全案規劃三大基地，分別由興富發、國城建設和高興昌、國 揚集團等得標，預計為高雄帶來至少10萬坪產業辦公、會展會議與企 業營運總部、研發及訓練等空間，創造至少4000個就業機會，與高雄 軟體科技園區一、二期呼應，共築行政院「大南方計畫」5G AIoT創 新產業聚落。

　　國城建設總裁、中華民國不動產開發全聯會常務理事洪平森10日表 示，房市現在最大的變數是美國關稅戰，如果台灣稅率真的被調高到 30％～40％，那麼台灣整個出口就窒息掉了！下半年房市能見度不高 ，最重點還是在政策，「央行管太多了！」喊話央行應鬆綁預售屋買 賣合約的第二、三戶貸款成數，至少不能溯及既往，否則對百姓會造 成不可預期的風險，傷害太大了。

　　洪平森10日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜 居平實社宅開工動土典禮後表示，該案規劃有1棟社宅「宜居平實」 238戶、及11棟住宅1,336戶，共有12棟，每戶約25～70坪，目前單價 、總銷未定；儘管市場不好，業界很多開發案都暫緩，但國城基於承 諾和責任，台南平實案預計7月公開，高雄特貿三案也預計7月開工， 腳步不會停。

　　遠雄建設也認為，下半年景氣衰退機率高，關稅戰、匯率、限貸政 策、房貸面臨排撥、地緣政治都是變數，不過遠雄強調，仍積極布局 房市。遠雄副總經理謝清林表示，外在變數不斷，但對預售屋來說較 不易受短線因素影響，因此遠雄今年推案仍然依既定計畫，不受景氣 波動影響，預計推出四筆新案，總銷約240億元。

　　談到房市現況，洪平森坦言，現在全台灣房市不是很理想，最慘的 是有些小建商，在政策調控下，土建融普遍被緊縮，即使申請到，也 還要回存一筆錢、利率也更高，如果要轉手給其他的建商，也不見得 有機會，這種情況，「就要看解鈴人是誰？」原本房市已受央行調控 ，再加上川普關稅政策，不只是建商面臨衝擊，還有房仲、代銷、還 有下游營建建材廠商也都受波及。

聯上集團取得高雄捷運橘線苓雅運動園區O9站A基地開發案，獲評選為最優申請人，將投入65億元，在1,573坪的基地興建運動相關商業設施、智慧節能住宅，預定今年6月公告招商。

高雄市都更與捷運聯開案齊發，吸引許多知名企業參與，包括聯上、國揚、興富發、國城、台灣人壽、麗寶、高興昌等。高雄捷運局昨（5）日表示，聯上團隊此次得標，開發完成後，市政府將分回200坪公共托育、親子館及30億元挹注捷運建設，帶動捷運周邊發展。

高雄市近年來快速展開都市更新，同時利用捷運聯開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設開發，目前已有六個公辦都更基地及四個捷運聯開案基地。

高雄市捷運局長吳嘉昌表示，O9聯合開發案A基地是陳其邁市長上任來捷運局第八個完成評選的案件，累計可為高雄市創造370億元收入，挹注捷運建設，今年上半年陸續推出苓雅清潔隊舊址、捷運R17站A5基地開發案，下半年將再推動O9聯合開發案B基地和C基地、前金區後金段等開發案，讓聯合開發收益持續挹注捷運建設經費。

捷運局以O9苓雅運動園區站，配合苓雅運動園區打造Kaohsiung Highline Park ，推出O9聯合開發案，其中A基地土地面積1,573坪，使用分區為捷運開發區，容積率630%，開發量體含車位約2.3萬坪。

該基地因緊鄰全新啟用的苓雅運動園區Kaohsiung Highline Park，將搭配運動休閒活動，提供體育用品商店、咖啡酒吧，成為兼具地方特色的運動場域及城市會客室，鼓勵市民朋友搭乘捷運到此造訪。

規劃團隊以「運動i高雄」為主題，低樓層設置健身中心，並依據招商條件，設置立體連通系統，串聯捷運站與苓雅運動園區Kaohsiung Highline Park，讓市民可沿著立體長廊從捷運站走回家，或跑步至公園環形跑道。

另外，基地南側為中正少棒場、四維羽球場、籃球場，讓運動成為生活的一部分，從幼兒到長者，無論專業運動員或一般民眾，都能方便抵達運動場所，讓高雄成為全民參與的運動城市。

　　南台灣公辦都更火熱推進，除高雄特貿三，台南平實營區的兩大都 更案，預計吸引投資金額至少221億元，其中，國城建設8,683坪基地 預定6月委由聯碩地產預售，達麗的7,307坪基地則規畫今年底進場， 交由海悅代銷。市場預估未來兩大都更案開賣後，每坪開價將從5字 頭起跳，上看6字頭。

　　國城建設副總經理許鳳仙表示，「國城平實案」預定6月動土，進 場預售的時間點也是6月。許鳳山指出，國城平實案預估投資金額約 124億元，將興建12棟住宅大樓，其中一棟回饋台南市府，另外的11 棟可供銷售戶數約1,326戶，將分兩期銷售，將委託聯碩地產代銷。

　　台南平實營區另一個大型公辦都更案，是由達麗建設得標。達麗發 言人廖政雄表示，達麗平實案投資金額估約97億元，將興建6棟住宅 大樓，其中一棟回饋台南市府，另外5棟共914戶，將分兩期銷售，第 一期455戶、第二期459戶，每一期的總銷金額估各約80億元。

　　台南市代銷公會理事長佘光宗表示，平實營區是台南目前最火熱的 區域之一，過去曾有豐邑建設推出的「浩瀚無極」在銷售實登時被「 蓋牌」，近期實登數據已揭露，每坪成交價都是5字頭以上了，未來 兩大都更案推出，估計開價將從5字頭起跳，上看6字頭。瑞吉國際地 產總經理孫光吉指出，根據「浩瀚無極」實登資料，從2023年到202 5年總共揭露83筆，最低成交價每坪53.4萬元，最高61.05萬元，每坪 平均成交單價57.59萬元。

　　佘光宗和孫光吉都認為，台南平實營區房市之所以夯熱，主要是生 活圈內擁有南紡購物中心、轉運站及2.1公頃的平實公園，兼具生活 機與交通便利性。

左營高鐵科技之心公辦都更案「商四基地」，國城建設總裁洪平森 與高雄副市長林欽榮25日簽約，林欽榮表示，包括此案在內，國城集 團在南台灣總共標得八大公辦都更、捷運聯合開發案，總投資額達5 67億元，可說是南台灣公辦都更和捷運聯開天王。

　　林欽榮表示，隨台積電進駐楠梓產業園區，籌建先進製程晶圓製造 廠，相關產業供應鏈廠商之辦公需求大幅增加，此案基地鄰近楠梓產 業園區僅5分鐘車程，且具有三鐵交會交通優勢，因此，將此一公辦 都市更新案納入「北城計畫」中，希望活化區域並提供相關產業所需 的優質空間。

　　林欽榮指出，該基地為「左營高鐵科技之心公辦都更案」最後一塊 拼圖，是一塊天選之地，由國城集團的盈舜營造得標，期待透過集團 豐富開發實績經驗及著名建築開發團隊，為高鐵左營站西側帶來新風 貌。他說，包括集團得標的「商三」A基地和B基地，未來享三鐵共站 優勢的左營高鐵科技之心公辦都更，三塊基地開發完成後，將可帶動 高鐵左營站西側發展，「後站變前站」。

　　國城建設副總經理洪嘉聰指出，市長陳其邁上任後，先把舊高雄煉 油廠變為「楠梓產業園區」，吸引台積2奈米廠進駐，建立高雄科技 廊帶重要核心，第二部曲是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心 公辦都更，打造左營站成北高科技產業廊帶門戶。

　　洪嘉聰說，這絕對是一個翻轉高雄的重要時刻，從引進台積電2奈 米廠、打通連結高鐵與S廊道的交通任督二脈，左營高鐵後站的科技 之心計畫，這都需要大量的決心與執行力，而現在已經看到整個高雄 的經濟轉型與翻轉。

　　他說，未來國城旗下的盈舜營造將投入16億元，打造地上24樓，地 下5樓的住商大樓。國產署也透過公辦都更的程序，分回約6.8億元的 房屋跟土地。

　　高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣， 揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地， 由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建 設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資 開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。

　　高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三 個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元 ，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興 昌團隊的單元三投資金額約49億元。

　　高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦 都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開 發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為 70.45％。

　　據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除 考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高 雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施 ，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

　　國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二 棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回 饋給地主國防部。

　　達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商 混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶 ，將回饋給地主國防部。

　　單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,1 68戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防 部，約385戶。