永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲陸續公布2026年1、2月旗下內部店頭成交量顯示，今年前兩月整體交易量維持去年同期平穩量能、年增1%至年減6%；六都買氣各有消長，雙北市年增7.2%~13.9%最多，桃園以南則年減1.5%~8.2%，顯示房市盤整期中，市場買氣往蛋黃區靠攏。

中信房屋總經理張世宗分析，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，買方回流蛋黃區態度明確，但隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變下，若無重大利空衝擊，房市買氣有望回穩，2026年將是穩中求進的一年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年國內經濟表現不錯，但房市表現吹
冷風，呈現「股房不同調」情況，顯示這波房市不佳與國內經濟無關，就是第七
波信用管制影響，只要限貸令政策未解除，房市交易量就難放大。

面對2026年房市，包括永慶、信義、住商、台灣、中信等五大房仲均認為，今年
房市交易能否重回常軌，「限貸令鬆綁」與否將是關鍵。

葉凌棋分析，2024年9月政府啟動第七波信用管制政策後，全國暨六都、新竹縣
市各因區域供需不一，成屋市場出現「盤跌」態勢，惟對照2025年國內經濟出現
逾7%好表現，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低
量格局，第七波信用管制政策是否鬆綁將是重中之重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，2026年房市有三大關鍵變數，包括
政策、利率與資金，尤其是第七波信用管制措施已上路逾一年，卻是影響房市低
量最關鍵因素；雖然市場逐步習慣，但後續仍需觀察相關政策在特定族群或換屋
需求上，有無調整空間。

永慶房產集團尾牙13日登場，於南港展覽館席開逾600桌，齊聚6, 000多名員工
與眷屬共享榮耀。永慶回饋員工不手軟，現場抽獎全新 汽車一台，還有千個中
獎名額，以及饒舌天團玖壹壹、金曲天后彭佳 慧、甜美教主郭靜、情歌王子李
聖傑登台熱唱，展現房仲第一品牌深 厚企業實力。

　　2025年永慶房產集團憑藉「誠實服務」和「科技創新」，展店腳步 穩健，
全年新展逾130店，締造全台破1,950店數，穩坐房仲第一。永 慶房產集團董事
長孫慶餘在尾牙晚宴上致詞時表示：「感謝貴賓長期 的支持，永慶夥伴的努
力，讓永慶能夠為客戶做更好更多的服務。永 慶將秉持誠實的理念，先誠實再
成交，並繼續往社會公益的角度來拓 展，包括誠實徵文比賽、防詐講座、社區
的活動，協助鄰里做社會服 務，這是永慶的責任和義務。」

　　在孫慶餘帶領下，永慶以「先誠實，再成交」的理念，不斷深化誠 實服
務，同時，領航房產科技發展，致力於打造更便利、高效率且公 平透明的房產
交易平台。

　　永慶推出業界首創「永慶AI特助」，引領產業邁入「不用找，只要 問」的
AI房仲時代；再攜手政治大學不動產研究中心推出的「政大永 慶租金行情地
圖」，為租金行情長期不透明的狀況提供解方。在202 5年一舉囊括「亞洲科技
卓越獎」與「國際創新獎」等國內外4項科技 大獎。

　　除了永慶房產集團店數穩坐全台第一，雙北直營品牌永慶房屋績效 表現亦
不俗。在2026年年初，永慶房屋便已在土城新展1店、同時宣 布年後於新莊再
展1店，持續邁向雙北350店目標前進。其中永慶房屋 業績冠軍吳政陽經紀人員
繳出2025年業績直逼5,000萬的好成績，更 創下入行12年以來的次佳紀錄。

　　吳政陽指出，永慶「誠實房仲」形象深植人心，消費者指名度高， 2025年
服務機會依舊維持高檔。加上「專業分工」依同事們的個人特 質與專長互相協
助，提高客戶服務效率與品質，就算是休假，服務也 能持續推進讓業績落袋。
吳政陽分享，若是單打獨鬥，絕對做不出這 樣子的業績。

　　最寵員工的永慶房屋，持續升級人資福利，為業務新人打造高薪、 多假的
成功舞台，持續招募好人才。「永慶薪自由」方案將業務新人 的收入保障提升
至前12個月每月6萬元，減輕新人學習期間的經濟壓 力，讓新人能專心累積實
力。

　　永慶房屋也推出「月排休最高10天」福利制度，讓業務夥伴能夠好 好充電
休息，實現工作生活的平衡。

　　面臨AI時代，永慶房屋再導入「永慶AI智能教練」，可依據業務夥 伴的工
作狀況，協助夥伴精準做對事，有效降低工時。永慶房屋經紀 人員朱恩緯在完
整的制度幫助下，不僅28歲就達成百萬年薪，單月最 高月收突破20萬元，真正
晉升「人生勝利組」。還有年資剛滿三年的 蘇子倩經紀人員，2025年也再創年
收百萬，成為最棒的30歲生日禮物 。

　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋「誠實房仲」形象贏得 消費者
肯定，展店腳步穩健，未來也將持續優化人資政策，幫助夥伴 獲得成功。

永慶房產集團2025年新展逾55間店、區域店數突破660店，在聯賣率逾四成的帶動下，去年永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產北台灣有31間店年度業績突破5,000萬元、12間店業績達7,000萬元，甚至還有六間店年度業績達1億元。

在人員業績方面，永慶房產集團表示，去年永慶加盟四品牌北台灣有340人業績突破500萬元、170人業績突破700萬元，還有68人年度業績突破1,000萬元，再次驗證「房仲第一品牌」的地位。

此外，永慶加盟四品牌在新竹縣市更以近210間店的服務規模，搶下15大房仲在新竹縣市近7成的店數市佔率。而且永慶加盟四品牌去年全台店業績冠軍、亞軍、季軍共計12個獎項，北台灣加盟店就囊括了七個獎項。

值得一提的是，永慶加盟四品牌全台僅四面冠軍龍旗，有三面被留在了北台灣。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，雖然北台灣區域的房仲市場競爭激烈，但無論是直營體系或加盟環境，永慶集團都累積豐富的成功經驗，對於市場變動有絕佳的應對能力，所以去年依舊繳出穩健成績單。

展望2026年，永慶加盟總部將持續作為店東長的堅強後盾，優化聯賣機制、接軌AI科技、落實先誠實再成交理念，朝向3年全台達成2,500間店的里程碑大步邁進。

永慶房產集團旗下四大加盟品牌，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產昨（12）日在南港展覽館舉辦「北台灣聯歡尾牙」席開920桌、近1萬人同場歡慶，為目前台灣加盟房仲業規模最大的尾牙晚會。

現場貴賓冠蓋雲集，包括永慶房產集團董事長孫慶餘、業務總經理葉凌棋、加盟事業處董事長劉炳耀和總經理莊志成皆到場力挺，新竹市長高虹安也帶領地政處長何憲棋和副處長蔡孟娟親臨會場，桃園市議會議長邱奕勝、桃園市地政局長蔡金鐘、還有多位立法委員也聯袂出席晚會。

永慶房產集團為了讓北台灣7縣市，包括雙北、基隆、桃園、新竹、苗栗等加盟同仁享受更高規格的尾牙，同時解決因加盟店數持續增加，造成尾牙場地難尋的窘境，永慶加盟四品牌北台灣聯歡尾牙的主辦單位永慶房產集團北區經管會、桃區經管會和竹苗區經管會決議聯合舉辦尾牙。

孫慶餘致詞時表示，所謂「團結力量大，店多氣勢強」，今天北北基桃竹苗所有的加盟夥伴，聚集在南港展覽館舉辦聯合尾牙，席開920桌，是加盟房仲規模最大的一場。而且對比去年不動產市場不景氣 ，但北台灣有六家店業績破億、還有四個團隊業績破3億元，大家值得盡情歡樂。

尾牙晚會眾星雲集，以味全龍啦啦隊小龍女的活力熱舞中揭開序幕，接著理想混蛋演唱《不是因為天氣晴朗才愛你》為晚會帶第一波高潮，歌手丁噹、陳勢安接續熱潮，紛紛演唱經典歌曲，壓軸演出則是八三夭，用熱血吶喊、唱出青春的不服輸，歌曲《東區東區》、《想見你想見你想見你》、《致青春》等都讓全場跟著跳、跟著吼，贏得滿場掌聲。

此外，主辦單位也沒有忘了同仁們最愛的抽獎環節，特別提撥了近500萬元作為抽獎獎金，還準備了2,800個抽獎好禮，就為了犒賞2025年努力打拼的北台灣7縣市同仁們。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，雖然台灣房市2025年面臨挑戰，永慶加盟四品牌展現堅強實力，2025年在北台灣依舊新展55間店，帶領區域店數突破660間店。對比全台15大房仲在北台灣7縣市的加盟店數，永慶加盟四品牌穩居北台灣店數最多、規模最大的房仲集團，這個好成績也增添北台灣聯合尾牙晚會的歡慶氛圍。

永慶不動產暨永義房屋北區經管會長潘彥竹表示，今年北台灣聯合尾牙再次拉大永慶集團跟同業的差距，尤其是2025年房市成交量下行，很多同業都縮小尾牙規模、甚至選擇不辦，我們還有能力斥資超過2,700萬元、舉辦近1萬人參與的尾牙晚會，同業私下紛紛表示羨慕。

永慶不動產暨永義房屋桃區經管會長李佳樺說，這次尾牙是集結加盟四品牌北區、桃區、竹苗區經管會的力量才能辦到，一口氣請了這麼多組大咖藝人，就是一個卡司超強的高規格演唱會，同仁們覺得新鮮、也十分期待，直說吃尾牙、有抽獎，還能看到喜歡的藝人，真的很幸福。

永慶不動產暨永義房屋竹苗區經管會長陳紹慶補充，受限沒有超過300桌的大場地，竹苗區過去只能各自辦尾牙。今年透過加盟總部協助、八個經管會的努力，逆勢擴大舉辦，前進南展館舉辦聯合尾牙，店東們都很支持，因為它展現了永慶加盟體系的團結一致、資源充沛，無形中也為四品牌帶來造勢和宣傳，對於店頭未來的經營跟人員的招募，有很大的助益。

2025年全國、六都暨新竹縣市預售屋市場買氣急凍；永慶房產集團統計實價登錄資料指出，全國預售屋交易量去年大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示央行第七波信用管制政策下，預售市場進入量縮，購屋族進場態度趨於保守。

以六都、新竹縣市來看，新竹縣市減幅最劇烈，交易量年減高達82.3%，全年買氣驟減到1,227件、一個月幾乎只剩一百件交易量；桃園以南均衰退七成以上，雙北市年減幅約四至五成。

專家表示，當前房市買氣「平淡」，反映在房價上就是價格出現「盤整修正」格局，房價沒有上漲空間，至於房市盤整期之房價修正多寡，則有三大關鍵，首先取決於區域位置，再是區域房價漲幅力道，最後是區域供給量多少。

專家分析，在當前市場交易量大幅萎縮下，加上新屋市場轉為「個案表現」，少數建案規劃不錯的強勢品牌建商，因新案去化平順，在部分特殊高價案的拉動下，導致整體區域房價續走高，出現「虛胖」情形。

實際上，觀察單季或單月房價漲幅就會發現「漲勢持續收斂」，代表區域內大部分新建案價格並未上漲，甚至有些建案已有「誠意價」可談，因此市場在解讀房價數據時，需以「連月來房價漲幅收斂情況」來檢視。

永慶房產集團統計實價登錄2025年前11月各大科學園區預售屋交易資料顯示，竹科、高雄園區預售屋交易量縮年減達八成以上，中科和台南園區也超過七成五，顯示儘管有園區的利多題材加持，在房市盤整之際，科學園區買氣也被撼動，也不再是預售買氣保證。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年前11月全國預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制持續，讓投資買盤退場，房市交易量能迅速萎縮，即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，尤其寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。

以新竹科學園區來說，涵蓋新竹市、寶山鄉和竹北市三大行政區，2025年前11月又以寶山、竹北的預售交易量縮最大，分別量縮88.2%和86.6%。

陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，該區預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年前11月預售交易量急縮。

陳金萍分析，竹北市為科技產業重鎮，帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過因央行維持第七波信用管制政策下，區域買氣也不敵政策衝擊，讓當地預售交易量快速下滑。

2025年前11月高雄園區之預售屋量縮幅度居各大園區之首，年減幅達85.5%，其中楠梓量縮達87.5%、僅次寶山88.2%。

陳金萍表示，近年來高雄園區受惠台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自2024下半年開始，受銀行房貸緊縮和第七波信用管制的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價、交易量也都開始修正。

陳金萍指出，隸屬高雄園區的橋頭、楠梓區，近年被視為高雄房市熱門區，其發展與科技產業高度緊密相連，因此房價漲幅兇猛。惟在央行對房市調控不放軟，加上區域房價來到相對高檔，兩區推案量又大，區域過多的供給量，且消費者同步期待房價有較大的降價空間，導致市場去化速度大幅放緩，因此在市況偏空發展下，使這兩區預售屋交易量縮明顯，橋頭區量縮81.4%，楠梓區則量縮高達87.5%。

2026年房市繼續冷；住商機構昨（2）日公布，1月六都買賣移轉約達1.82萬棟，呈現月減8.3%、年增28.2%，六都均較去年12月下滑，顯示整體房市買氣未脫盤整格局，市場距離穩定回溫還有一段路要走。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，去年農曆春節於1月底開始，工作天數少，以年增率來看，今年1月買氣看似較去年同期大增，但其實是「虛胖」現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年頭兩個月的節慶假期多，需待季節性因素淡化後，數據反映才較貼近實際市場狀況；由於限貸令政策依舊，認為即使後續移轉量數據偶有佳作，也僅是短期波動，市場距離穩定回溫還有一段路要走，需等到打炒房政策明顯放寬，房市才有可能再現榮景。

數據顯示，今年1月六都買賣移轉棟數約1.82萬棟，為月減8.3%、年增28.2%；綜觀六都表現，全數月減態勢，又以新北市月減13.8%最大；以年增率來看，台南市以47.9%的驚人增幅居冠，新北市年增40.6%次之。

賴志昶指出，台南市、新北市出現驚人年增幅，除工作天數差異外，台南市近期受惠南科周邊熱區如永康、歸仁區，持續有新建案交屋挹注，支撐基本盤；新北市則因板橋、三重區等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，數據表現相對亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著2月進入農曆春節與228和平紀念日等長假，工作天數減少，預估3月移轉棟數將面臨大幅修正，而真正考驗將在第1季末至第2季登場，若價格未見明顯修正，或政府打房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，民眾對房價上漲預期已被扭轉，當前房價沒有上漲的理由，預估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。

　新年度伊始，房市持續困於冷凍庫。六都地政局2日公布1月買賣移轉合計1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，年增係因去年農曆春節在1月底導致基期較低所致。買賣移轉棟數續低量，反映出自去年底以來房市回溫動能不足，預期若無重大政策變動，短期內低量仍是常態，市場距離穩定回溫還有一段路要走。

　　公股銀行高層認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價緩步修正格局，評估房貸資金緊縮，交屋及推案面臨重大考驗，全國待售餘屋續創新高，增添建商資金回收難度，降價換取成交形成房價向下修正壓力，預期2026年房市交易量仍是承壓，全國買賣移轉棟數約26萬～27萬棟左右，與2025年約26.13萬棟差異不大，僅稍微成長，房價則會持續溫和修正，但各區域與個案間之修正差異會進一步擴大。

　　統計顯示，六都1月買賣移轉棟數同步較去年12月衰退，其中以新北、台中衰退逾1成較大。與去年同期相較，以新北、台南年增逾4成較明顯，反映台南永康、歸仁、安平等區受惠南科周邊新案交屋，撐住基本盤；新北市則因板橋、三重等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，帶動移轉量能。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖近期台股表現強勢、景氣燈號亮出紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股熱房冷」的背離走勢。去年10月以來中古屋買氣持續盤整，未見明顯放量；反觀去年12月因建商趕在年底前大量交屋，新屋完工潮推升移轉棟數，墊高比較基期，使今年1月交易量月減。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管年增率全面翻正，但各都月減態勢顯示，房市仍未脫離盤整期。每年年初適逢多個連續假期，過戶流程易受影響，去年底短暫回溫的小陽春，仍需待季節性因素淡化後，才能確認是否為真正復甦。

　　展望後市，業者普遍認為，中央銀行第七波選擇性信用管制持續，加上銀行房貸水位壓力未解、全球政經變數升高，短期內交易量難有明顯突破。陳金萍指出，2026年房市成交主力仍以自住、首購族為核心，民眾對房價續漲的預期已明顯修正，市場將呈現「價緩修、量盤整」走勢，且區域分化現象將更加明顯。

　　中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。

　　土地銀行分析，今年房市買賣移轉棟數，在現有房市政策、信用管制措施未有放寬下，市場將持續保守，交易量能大復甦機率低，但去年基期低，預期今年買賣移轉棟數應與去年水準相近。但後市價量表現，仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。

【永慶房屋新莊民安直營店 店長 吳承叡／】

　　鴻金寶生活圈多為屋齡較高的中古產品，購屋時銀行貸款成數是買方最關心的問題之一。選擇合作時間久、品牌規模大的銀行，實務上仍有機會貸到8成，考量後續資金彈性，建議購屋族保守抓在7成至7 成5較為穩健。

　　此外，屋齡較高的物件，裝修與管線更新成本需一併納入規劃，建議預留足夠裝修預算，避免資金壓力過大。

　新北市南新莊鴻金寶生活圈鄰近捷運丹鳳站，以鴻金寶百貨為中心，周邊主幹道包括四維路、八德街、萬安街，是新莊發展最早、生活機能高度成熟的區域之一。與北新莊相比，南新莊雖缺乏大規模重劃區，但生活機能集中、使用空間實在，中古屋單價有每坪5萬至8萬元的落差。

　　永慶房屋新莊民安直營店店長吳承叡指出，該區商家密集、採買便利，食衣住行育樂可就近完成，長期以自住需求為主，吸引不少在地首購族與換屋客進場。

　　鴻金寶生活圈開發較早，從大型量販、百貨，到傳統市場、診所、藥局、餐飲小吃一應俱全，居民日常所需步行或騎車即可到達。相較北新莊多個重劃區商家分散，南新莊「走幾分鐘就有生活機能」的優勢，成為自住族群最看重的條件之一。

　　區內主流產品為屋齡20至30年的中古電梯大樓，單價約落在每坪4 3萬至46萬元，電梯兩房總價約1,000萬至1,300萬元（不含車位），三房約1,300萬至1,600萬元，對首購族而言仍屬親民區段，惟該區車位供給相對有限，成為部分買方考量的重點。

　　其中，以健安街、後港一路的指名度最高，健安街屬於「鬧中取靜」的型態，鄰近公園、居住氛圍單純，深受自住族的喜愛；四維路則是區內最熱鬧的商業主幹道，採買便利性最高；後港一路商家林立，路幅寬敞，銜接四維路與多條公車路線，生活便利性更上一層。

　　公寓產品方面，後港一路與健安街一帶公寓屋齡多在33至36年，一樓約每坪55萬至60萬元；二、三樓約每坪34萬至38萬元，四、五樓約每坪30萬至33萬元，總價多落在1,000萬元出頭，仍是預算型買方的重要選項。

　　買盤結構以多為新莊在地居民換屋，或首購族希望留在熟悉環境中成家。吳承叡指出，該區學區完整，包含民安國小、福營國中，以及新莊高中、丹鳳高中，對有學齡需求的家庭具吸引力。

　　展望未來，交通建設與都更題材為區域發展增添動能。捷運萬大線、桃園棕線規劃，中正路三洋電機都更案及周邊多筆基地更新，也將帶來新的就業機會與居住需求。由於區內新大樓供給稀少，近年陸續推出如皇鼎、馥華等新案，新成屋單價已站上7字頭，形成與中古屋明顯價差。

　房市進入農曆年前旺季，延續去年12月交易緩步回溫、股市轉強，買氣穩步向前，各大房仲業旗下門市交易量與上月相較普遍微幅成長，並較去年同期高出1至2成，房仲業者認為，3月在春節結束後將是重要觀察指標，若無重大衝擊，上半年可望穩中求進。

　　根據各大房仲業者統計1月門市交易狀況，永慶房產集團月增1％、住商機構增18.8％、台灣房屋月增20.3％、中信房屋月減7.6％，與去年同期相較，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，今年房市交易天數減少7天，年增幅普遍在6～25％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月看屋量與12月相當，顯示民眾看屋意願不減，但決策期拉長。展望後市，市場交易主力仍以自住與首購族群為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大，買賣雙方在價格的博弈仍是今年房市交易量增減關鍵。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，蛋黃區震盪已過，來人狀況逐漸回穩，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市破三萬點，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年；農曆年前旺季自住族把握時機，出價積極，因此催出買氣，又以中南部低總價區更為明顯，科技業走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹交易量放大。

　　中信房屋總經理張世宗指出，不少購屋族為趕在農曆年前完成交屋與搬遷，選擇提前於12月簽約，或傾向在春節期間暫緩進場、待節後再行定奪，年後才會逐步回溫，國內金融環境穩定，股市表現亮眼，川普關稅議題逐漸明朗，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，整體進場信心仍顯保守。

股市衝高，資金充沛下，房市有望回穩。房仲業者認為，若市場無重大衝擊，應該可以脫離去年谷底的狀態，而3月為觀察重點月份，若帶看量上升，今年房市呈現「穩中求進」的格局。

中信房屋總經理張世宗指出，儘管目前國內金融環境穩定，股市表現亮眼，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，加上兩岸地緣政治風險未解，進場信心仍顯保守。接下來3月房市表現將是觀察上半年房市走向的關鍵風向球，在春節結束後，若3月市場帶看量與成交熱度有所回升，則代表上半年房市有望呈現「穩中求進」的格局。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，第七波信用管制持續，市場交易主力仍以自住與首購族群為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大。

房市新春開紅盤，自用買方陸續歸隊。四大房仲昨（30）日發布元月旗下門市交易量，永慶房產集團月增1%、年增25%；住商機構月增18.8%、年增6.3%，中信房屋月減7.6%、年增21.9%；台灣房屋集團統計七都月增20.3%、年增15.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，房市交易天數縮減七天，勢必影響房市交易量能，反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，交易量成長也實屬必然。

若與去年12月相較，住商機構、台灣房屋門市交易量均是雙位數的成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續去年12月交易狀況加上股市表現轉強，加上年初各行庫銀根寬鬆，今年1月買氣穩步向前。

以區域來看，徐佳馨認為，受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市破3萬點，貴金屬也再創高價，反觀近年不動產投資效益相對疲弱，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年。

另方面，在屋主價格放軟同時，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價更積極，因此催出買氣，此趨勢又以中南部低總價區更明顯，且科技產業持續走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹購屋族底氣，1月以新竹交易量月增33.4%最多。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.95點，較前月回升2.32點。

張旭嵐指出，投資客下車，自住族上車，市場競爭者減退，新青安族不僅現在貸款順暢，後續2.0版也可望無縫接軌，讓無房首貸族得以安心購屋。不過，收入負債比仍是銀行核貸關鍵，建議小資家庭購屋「財務規劃從嚴，賞屋心態從寬」。

在服務力成為企業競爭關鍵的時代，永慶房產集團直營品牌永慶房屋連續13年獲得工商時報「臺灣服務業大評鑑」連鎖房仲業金獎肯定，展現其在服務創新與顧客信賴上的領導地位。永慶在董事長孫慶餘的帶領下，持續以「誠實房仲」為核心價值，並透過AI科技加值服務流程，實現房仲業數位轉型與人性化兼具的全新樣貌。

　　打造最安心的交易體驗

　　永慶房屋總經理吳良治表示，一路走來，永慶房屋不斷用誠實，贏得消費者信賴；更針對「交易安全」、「權益保護」、「交易保障」三大面向，持續推出誠實服務，展現房仲的價值，滿足消費者需求，讓客戶安心又滿意。

　　從資訊公開、流程透明到交易保障，永慶持續以實際行動守護消費者權益。針對買賣過程中常見的風險，如凶宅、瑕疵屋、短期炒作等，永慶率先推出「誠實安心認證」，透過四大標章（非短期交易、非凶宅、非輻射屋、屋況揭露），讓消費者能一眼辨識物件真實屋況，找房更安心。

　　此外，永慶房屋提出業界首創的「六大安心保障」與「真房價保證」，不僅從屋況、產權到履約全面把關，更承諾若未落實資訊誠實，最高將賠償買方400萬元，賣方最高4倍服務費，顛覆房仲市場不透明的印象。

　　近年來房產詐騙手法層出不窮，永慶秉持企業社會責任，2024年攜手內政部地政司、警政署、政大不動產研究中心與地方政府，共同推動「誠實房仲、全面反詐」行動，在全台16縣市舉辦超過750場公益講座，讓超過3.4萬民眾受惠，特別關注不擅用網路的長者群體，普及第一手防詐知識，讓安心購屋從資訊教育做起。

　　AI演算法 比消費者更了解需求

　　科技創新是永慶穩居龍頭的關鍵。早在2000年，孫慶餘便預見科技將翻轉房仲業模式，進而投入龐大資源，打造300人以上的數位科技團隊，涵蓋AI、AR／VR等跨域技術。永慶目前整合自有超過30年房市數據，建構AI演算法系統，不僅能根據客戶條件自動推薦房源，更能從過去相似需求的成交資料中挖掘潛在偏好，提供更貼近消費者真實需求的物件選擇。

　　例如某位在大安區開早餐店的客戶，原本條件嚴格（需有電梯、大坪數、近早餐店），多次尋屋皆未果。經永慶AI系統分析後，建議其改看信義區1樓公寓，不僅符合無電梯問題、價格更具彈性、距離僅 10分鐘內車程，成功促成交易，體現AI推薦的靈活與準確。

　　中古屋常因裝潢老舊或屋內仍有住戶而影響銷售吸引力。永慶房屋運用AI推出「AI煥裝」功能，提供客廳、餐廳、臥室等空間的八種裝潢風格模擬圖，讓買家輕鬆想像未來生活樣貌，大幅提升購買意願。

　　永慶認為，房仲不只是銷售，更是生活轉換的重要陪伴者。針對台灣高齡化與家庭多樣化需求，永慶推出「友善服務到您家」行動，主動提供交通安排、到府服務、科技導覽等，幫助行動不便者與育兒家庭輕鬆完成看房過程。

　位於台北市松山區三民路靜巷內的「健安新城」，憑藉大基地規模與內縮騎樓與大量綠地配置，加上鄰近捷運南京三民站，生活便利性與居住品質並存，成為換屋族與三代同堂家庭的指名社區。

　　永慶房屋健安新城直營店店長沈柏佑指出，健安新城屋齡約18至1 9年，在軍、公教國宅體系中屬於相對年輕的社區，原址為台北市通航聯隊用地，整合多個眷村改建而成。生活機能方面，步行數分鐘即可到達健康國小、全聯，捷運南京三民站步行約10分鐘，交通與採買條件成熟。

　　健安新城基地範圍介於健康路以北、延壽街以南，三民路兩側，共分A至G七個區塊，總基地面積約1.5萬坪，總戶數1,047戶。社區規劃以三、四房為主，三房主建物加附屬建物約35坪，四房約40坪，目前三房成交總價約落在5,000萬至5,300萬元，四房約5,500萬至5,800萬元。

　　沈柏佑表示，健安新城最大優勢之一在於戶戶配置坡道平面車位，且為固定車位，車位數甚至多於住戶數，社區一層四戶，各區皆有獨立管委會，管理費每月約2,000元，開放式中庭與樹植栽，讓社區保有公園般的居住氛圍，也避免車輛穿越校園動線，對有學齡孩童的家庭相當友善。

　　沈柏佑分析，健安新城每年釋出量約13至20戶，市場供給稀少，其中四房為主流產品，三房釋出比例僅約15％。主要買方多為民生社區舊公寓住戶換屋，形成穩定且支撐力強的自住市場，也讓健安新城在房市盤整期仍具保值優勢。

　　在健安新城周邊，延壽街一帶的「延壽國宅」亦為區域重要指標。延壽國宅總戶數1,676戶，樓高七層，屋齡約33年，坪數介於28至46 坪，以二、三房為主，純住宅規劃、街廓林蔭完整。三房單價約85萬至95萬元，總價3,000萬至3,800萬元；二房單價約90萬至100萬元，總價約2,800萬至3,200萬元，吸引自住型首購與預算型換屋族。

　　中華工程近年於民生社區推動的大型都更案，也為區域注入新動能。四期開發案中，「常翠」、「耘翠」已完工，「碧硯閣」正陸續交屋，「鳴森苑」則進入興建階段。其中「碧硯閣」每坪成交單價約1 35萬至140萬元，鳴森苑則達140萬至145萬元，成為民生社區近十年來最具代表性的新成屋供給，吸引內科上班族、頂客族與在地舊換新的購屋需求。

【永慶不動產台中北屯松竹加盟店 店東 陳贊升／】

　　買房不該只看價格與裝潢，地段、生活機能與未來發展同樣重要。建議早晚實地走訪社區，感受鄰里氛圍、交通動線與生活節奏，才能看見最真實的居住樣貌。同時檢視周邊學區、公園、市場等機能是否符合需求，並留意社區管理品質、公設規劃與車位條件。建議簽約前務必逐頁確認不動產說明書、現況說明及社區財務報表。

　　誠實金句

　　買錯一次房，等於工作多十年；房仲的價值，往往在你還沒簽字之前。

　在台中房市版圖中，北台中已成為近年最具成長動能的焦點區域，其中又以北屯區表現最為突出。永慶不動產台中北屯松竹加盟店東陳贊升指出，隨著14期重劃區與機捷特區雙核心成形，北屯房市正式邁入「新舊並進、雙核心帶動」的新階段，房價結構穩站中高檔，市場剛性需求明確。

　　北屯區腹地廣大，是台中市土地面積最大的行政區，近十年來人口持續成長，不僅是全市人口數最多的行政區，也是移入人口增幅最高的區域。隨著重大建設與重劃區推進，北屯已從過往的衛星住宅區，轉型為結合居住、商業與交通機能的核心生活圈。

　　陳贊升表示，北屯房市目前最受市場關注的兩大引擎，分別為14期與機捷特區。其中，14期位處崇德、松竹、昌平軸線，鄰近成熟的昌平松竹（11期）商圈與崇德文心（4期）商圈，生活機能可即刻銜接，加上街廓整齊、低密度開發與品牌建商進駐，吸引大量換屋與高資產自住客層。

　　至於北屯機捷特區，則受惠於捷運綠線通車效應，串聯北屯與市中心、南台中及高鐵烏日站，形成「軌道經濟」發展軸帶。相較市中心成熟區段，機捷特區仍具價格基期優勢，吸引首購族、新青安族群與中長期置產買盤卡位，成為北屯另一個穩定成長的支撐點。

　　陳贊升指出，北屯房市具備三大關鍵優勢。首先是人口紅利明確，人口基數大且持續成長，住宅需求穩定；其次是重大建設密集，包括捷運綠線、台74線快速道路，以及國道一號、三號、四號，形成立體交通網絡，快速串聯市區各行政區與中部縣市；第三則是重劃區量體充足，能因應不同購屋族群的產品需求，從首購、換屋到高端住宅皆有完整供給。

　　在價格表現上，陳贊升說，北屯核心區段新案房價已站穩中高檔水準，尤其14期具有品牌、地段與產品條件的個案，成交行情每坪約在 60萬～80萬元間；機捷特區十年內中古屋，每坪單價約在40萬～60萬元間。即便整體房市受政策與資金環境影響轉趨理性，北屯仍因自住需求強、建設題材明確，展現相對抗跌與保值特性。

　　展望未來，隨著台中捷運綠線效應持續發酵以及人口紅利延續，北屯區將持續扮演台中房市的關鍵引擎。特別是在14期與機捷特區雙核心帶動下，北台中房市發展輪廓已逐漸定型，成為首購族、換屋族與置產族同步布局的關鍵區域。

　永慶房產集團每季季末發布的房市前瞻報告及舉行記者會，迄今已 第19年，累積76場，成為官方、研究機構、產業各界房市資訊的重要 參考依據，背後推手、靈魂人物就是業務總經理葉凌棋。宏觀經濟視 角、站在市場第一線實務經驗，加上集團近2,000家門市通路的交易 資訊做後盾，每次談及房市趨勢總能用邏輯清晰、淺顯易懂、專業不 失幽默的詞彙，將趨勢研判及觀點傳達給媒體及社會大眾。

　　葉凌棋為政大地政系畢業，本科出身，20年前隨著集團規模擴大， 擔任發言人角色以應對媒體需求，後來結合研展團隊開始每季發布房 市前瞻報告，葉凌棋表示，2012年政府才開始實施實價登錄、2023年 實價登錄才揭露至門牌，早年產業相關數據很難取得，即使有官方公 布數據時間上也有半年以上的遞延。

　　隨著永慶集團店數愈來愈多，去年集團成交量就達6.6萬戶、房仲 店數市占在4成以上，已擁有足夠數據呈現市場交易輪廓，後來更和 政大合作推出政大永慶房價指數，因此目前永慶房市前瞻報告可以說 是業界最即時且完整的報告，甚至成為政府相關部門施政、金融機構 決策參考的重要依據。

　　每季房市前瞻報告記者會，對於記者關於房市五花八門、刁鑽的提 問，葉凌棋總能不假思索的以有觀點、條理、專業的論述回覆，他說 ，以前每天看報，現在有空時就閱覽手機新聞，隨時關注財經及不動 產市場的動態，不僅國內，包括大陸、日韓鄰近國家的市場訊息，尤 為關注政府對當地房市的政策。

　　他認為，不動產是內需為主的行業，真正影響房市的關鍵在「政策 」，「經濟情勢」只是背景，世界各國市場的量價變動，和當地政府 的政策有極大的關係。

　　永慶房市前瞻報告每季都會被檢驗一次，雖然有時市場上有些聲音 認為永慶的看法偏保守，他說，景氣趨勢預判的結論影響政府施政、 產業、民眾對市場的看法，因此會更謹慎些，事後也都證明預測方向 正確，例如2024年9月央行實施第七波信用管制後，他即指出銀行放 款受限，交易量將會急縮，房價開始緩跌，事後證明他的見解正確。

　　對於2026年房市，他認為，信用管制後房市已長達一年多低迷，恐 慌性心理淡化、市場已逐漸適應，加上新青安優惠房貸政策仍會延續 ，2026年交易量不會再縮，與2025年相仿，價格緩跌，但幅度不致太 大。對房仲業經營來說，景氣不佳並不會限制房仲規模擴大，比的是 看誰對市場環境適應得好，競爭少的時候反而正是增人才、爭取消費 者和業者認同、擴市占的時間點。

永慶房產集團據實價登錄資訊指出，近一年北台灣北北基桃四縣市中古屋交易熱區中，新北市有七個行政區上榜、居最多交易熱區都會區，惟以買氣來看，桃園市桃園區、中壢區各以交易量1,774戶和1,696戶，稱霸近一年北北基桃買氣最強行政區冠亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區是桃園市的政經中心與交通樞紐，近一年每坪成交均價約30.5萬元，主要買氣集中區在中路特區、小檜溪重劃區、經國特區等。而中壢區則是南桃園的商業與交通核心，具備多元的住宅樣貌與建設利多，近一年每坪成交均價約29.4萬元，主要買盤多在青埔重劃區等新興重劃區。

陳金萍指出，桃園、中壢兩區為市場買氣重點，主因區內有不少街廓整齊的新興重劃區，加上重劃區可開發土地多，吸引建商插旗購地推案，以及重劃區周邊具有台鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大交通建設推進，讓兩大區囊括桃園市近一半的交易量。

北北基桃生活圈之交易熱區第三至第九名均是位於新北市七個行政區，包括淡水、中和、板橋、新莊、三重、新店、汐止等區，讓新北市成為北台灣擁有最多熱門交易行政區的都會區。

陳金萍分析，新北市淡水區近一年每坪成交均價約30.1萬元，相對實惠，受小家庭、通勤族青睞，近一年成交1,648戶，居新北市之冠。

台北市中山區近一年累計交易878戶，排名第10，是台北市唯一上榜的行政區。