台北市各區房價大洗牌；中信房屋統計實價登錄資料發現，近一年南港區每坪成交均價達83.5萬元、年漲6.2%，居全市之冠；內湖區每坪成交均價75.1萬元、年增幅4.5%，緊追在後；相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等區，房價則小幅回檔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年台北市12行政區的每坪成交均價呈現「漲跌互見」格局，與過去不同的是，部分蛋黃區與傳統商圈因房價基期已高，加上第七波信用管制政策限制、買方觀望情緒升溫，如中山、大同及信義等區域價格出現拉回修正情況；反觀相對外圍區域，如南港、內湖，在建設利多題材加持下，房價頗有後來居上的味道。

莊思敏分析，過去一年，南港、內湖區房價表現亮眼，主因區域內有建設、產業題材加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，區域房價展現韌性。

資料顯示，近一年台北市12行政區的房價中，南港區平均每坪成交價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元、年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元、年增幅4.5%，排名第二；此外，中正區與北投區年漲幅均逾3%，表現穩健。

相較之下，中山、大同及信義等三大高價區及成熟商圈，近一年區域房價則出現下跌1.1%~2.4%，又以中山區回檔2.4%最多；文山、士林、萬華、松山四區價格則是震盪整理。

　房市走弱一年多來，房價進入盤整階段，各界普遍認為房價最具支撐的台北市，各行政區房價走勢分歧，南港、內湖區挾科技題材助陣，2025年房價逆勢領漲，年漲幅分別達6.2％、4.5％，冠居北市，反觀高價蛋黃區、成熟商圈，如中山、大同、信義、松山等行政區，房價出現小幅回檔。

　除港湖地區，包括傳統被視為房價水準相對較低的北投、文山區，2025年房價也有3.4％、0.5％的年漲幅。

　中信房屋研展室副理莊思敏指出，2024年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價進入盤整階段，台北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現；反觀部分蛋黃區與傳統商圈，由於房價基期已高，加上政策限制與買方觀望情緒升溫，價格出現合理修正。

　南港與內湖區房價在市場盤整中表現亮眼，南港住宅均價更站上8字頭，內湖也達每坪75.1萬元。莊思敏表示，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。

　此外，北投區近一年房價年漲幅達3.4％，並且超越了文山區。莊思敏指出，北投受惠於北士科、輝達台灣總部及捷運環狀線北環段的規劃，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上，進一步推升整體房價表現。

　年底交屋潮拉尾盤，2025年12月六都買賣移轉棟數出爐，12月六都 交易合計1.99萬棟，創下2025年單月新高，月增高達25％，年減率也 收歛至個位數的7％，在年底新屋移轉出量帶動下，全台全年交易量 可望在26萬棟上下。

　　根據六都地政局統計顯示，六都12月買賣移轉棟數均較上月有雙位 數成長，包台北、台南及高雄均較上月成長三成以上；與去年同期相 較，台北及台南年增率均翻正，六都交易量全年大部分時間均較去年 衰退二成、甚至三成以上，12月衰退幅度也收歛至個位數。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月買賣移轉大增與大量新 成屋落成完工、趕在年底前過戶有關，10～11月就有3.3萬戶房屋辦 理第一次登記，導致短期的移轉棟數大增。雖然2025年建物買賣移轉 棟數有望保住26萬棟，不過仍有大量新成屋的完工交屋數字計算在內 ，預期2026年仍深受政策變化影響，不過2025年的移轉基期已低落， 2026年不至於進一步出現明顯量縮。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底不僅是傳統的購屋 旺季，也是新案完工交屋相對熱絡的時段，加上去年下半年政府滾動 式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升。

　　以2025年全年度來看，六都合計20.46萬棟，年減24.5％，為近八 年來的新低量，高雄年衰退幅度逾3成最高，六都中僅桃園衰退幅度 在2成以內。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，現階段的賣方普遍抱持「落袋為 安」的預期，在議價空間上更有彈性，成為帶動近期交易量能回升的 重要動力，政府對房市的政策態度將是左右市場走向的關鍵，若銀行 房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多， 房市方具備實質回溫的動能。

今年房市走向關鍵仍在政策，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，若今年央行選擇性信用管制措施沒有任何鬆綁，或是價格沒有鬆動，那房市景氣難春燕回巢。

徐佳馨表示，全台自2024年9月掀起「金龍海嘯」，橫掃南北各大都會區，打房力道強到回到上一波房市大空頭的水準，至於海嘯餘波延續至何年何月，端看市場價格是否鬆動，且倘若跌幅不達主管機關標準，則信用管制措施鬆綁無望，而若打房鐵拳仍在，今年房市景氣亦難有春燕回巢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響之下，預期今年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能，整體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。

　　12月起至隔年農曆年前，房市進入傳統旺季，降價逐漸成為市場共 識，中古屋交易量也有微幅起色。根據各大房仲業自結，2025年12月 旗下門市交易狀況，普遍呈現現續三個月緩升，也有部分業者12月交 易量年增率開始翻正，房仲業預期這波由剛性需求所支撐的交易動能 ，將有望一路貫穿至農曆年前。

　　各大房仲業者統計2025年12月門市交易量，永慶房產集團月增1％ 、年增2％，住商機構月增4.7％、年減12.5％，中信房屋月增10.5％ 、年增2％，台灣房屋月增6.1％、年減11.1％，整體中古屋市場雖已 持續一年多的低迷，但交易量在2025年第三季進入窒息量後未再緊縮 ，近來已有微幅擴增。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中央銀行2025年第四季理監事 會議決議第七波選擇性信用管制持續，雖銀行房貸緊縮狀況略微緩解 ，但整體放款條件仍維持保守，讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。 近期股市持續高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼，但買賣雙方價 格認知落差持續拉鋸，市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主 。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，延續2025年11月交易狀況 加上股市表現轉強，且降價漸成市場共識，加上央行理監事會後「硬 中帶軟」態度，12月買氣穩步向前，隨股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變 ，但貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣仍是一大硬傷，無重大衝擊 應能讓買氣回穩，2026應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，進入2025年第四季以來，成交量已連 續三個月穩步攀升，傳統房市旺季許多自住與換屋族群看準年底屋主 心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動 成交量的成長，經過一年多的盤整，近期中南部屋主在價格態度上已 有軟化，再搭配軌道經濟、產業發展等重大建設持續推進，自住客群 逐步回流，區域買氣亦明顯升溫。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲公布2025年12月店頭成交量，12月交易量較11月增加1%~10.5%，惟較去年同期出現年減12.5%至年增2%幅度，顯示在第4季旺季帶動下，自住客歸隊，讓單季交易量逐月緩步回升。

中信房屋總經理張世宗指出，2025年第4季以來，成交量已連三個月攀升，主因傳統房市旺季來臨，不少自住與換屋族群看準年底屋主心態轉趨務實、議價空間可望鬆動的契機，果斷進場，進而帶動成交量逐月成長。預期這波由剛性需求所帶起的交易動能，有望一路走到農曆年前。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨與台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，2025年全年房市受到央行第七波信用管制政策壓抑，讓全年交易量大幅萎縮，不過在2025年第4季央行理監事會宣布把關「回歸銀行內控」下，算是對自住族釋出友善訊號，促使2025年底購屋需求動作更加積極，交易量緩步回溫中。

2025年第4季在年底購屋旺季帶動下，四大房仲包括永慶、住商、中信、台灣房屋等2025年12月旗下內部店頭成交量大多較11月呈現成長態勢，又以中信房屋月增10.5%、年增2%表現最好。住商機構、台灣房屋則呈現月成長率各達4.7%、6.1%，惟若與2024年12月相較則出現年減11%~12%幅度。永慶房產集團2025年12月旗下門市交易量狀況則是持平表現，為月增1%、年增2%。

以六都來看，據住商機構資料顯示，北市月增0.8%、年減12.7%；新北市月增8.9%、年減7.6%；桃園市月減6.8%、年減7.0%；台中市月減9.1%、年減10.6%；台南市月增12.5%、年增7.2%；高雄市月減4.4%、年減14.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於當前市況買賣雙方對價格仍有一定程度的認知落差，雙方在價格上仍持續拉鋸中，加上整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體房市交易量維持平穩，目前市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主，接下來要明顯擴量成長，仍有待政府全面鬆綁第七波信用管制政策。

展望2026年，張世宗認為，在股市獲利、屋主議價空間擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤應會陸續開始進場，整體交易表現可望優於2025年。

年底傳統房市旺季到，剛性購屋族逐漸出籠，中古屋交易有回穩跡象，四大房仲昨（28）日發布，自結11月門市交易量全面月增。永慶房產集團全台月增3%、年增7%；住商機構全台月增0.7%、年減7.2%；中信房屋全台月增6.4%、年減7.2%；台灣房屋集團統計的七都月增7.8%，年減4.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市場」傾斜，為了加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距。

不過，整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量月增幅度都在5%內，顯示房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，延續10月交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，11月買氣穩步向前。

若與去年同期相比，除了永慶房產集團年增外，其餘則是年減。中信房屋總經理張世宗指出，目前央行的選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續吃緊，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易周期拉長，市場雖然透出些許暖意，但回升力道仍相對受限。

觀察市場主力帶，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於買盤上，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房市主力以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。

　　即使股市高檔，房市依舊不振，市場漸吹起降價風，買氣微幅自谷 底回升，各大房仲10月門市交易量普遍較9月成長1成，不過與去年房 市自高點走下坡的同期相較，交易量相仿，房仲業者認為，價格修正 的速度，將是交易量能否回升的關鍵。

　　根據各大品牌房仲統計旗下門市10月交易狀況，永慶房產集團月增 5％，住商機構月增10.7％、中信房屋月增2.4％、台灣房屋月增15. 2％，全面較9月增溫，與去年同期相較則互有增減。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期房市政策鬆綁議題持續發 酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願有增加的 趨勢，自住需求轉趨穩定。

　　另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數 ，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下 ，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢。

　　目前市場氛圍相較於去年已明顯穩定許多，但買方仍期待房價有進 一步修正的空間，若屋主願意適度調整售價，有助於加速成交。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，股市表現續強，加上降價 風逐漸成為主流，10月房市買氣穩步向前，隨著股市轉佳，資金寬鬆 目前趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光 ，恐怕並非一時半刻。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，金管會9月宣布新青安貸款 不計入銀行法放款天條，9月銀行不動產放款比率降至25.77％，創下 今年以來的新低，銀行房貸的排撥時間即略有縮短，也對市場投下相 對友善的訊號。

　　銀行釋出資金水位，緩解首購族的貸款需求，目前市場上的產品主 力，仍為1,500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重 大建設議題的新北、桃園重劃區長線看好。

房仲業者指出，股市轉佳、資金寬鬆趨勢不變下，預期農曆年前有望出現小陽春。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。

中信房屋總經理張世宗表示，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫，預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春，而明年房市走向的關鍵仍在於信用管制政策，若政策能適度鬆綁，預期將為市場注入活水，並帶動房市交易量成長；即便現行政策維持不變，在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，交易量仍可能較今年有所回升。另，台美關稅談判仍在進行中，後續對各產業的影響亦值得持續關注。

值得一提的是，輝達在台設立總部，將成為未來區域房市發展的動力之一。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，國際科技巨頭輝達在台設立總部，將催動台灣未來的產業升級，尤其北中南各地的科技產業聚落，包括竹科、中科與南科，在AI相關產業鏈興起下，吸納海內外高知識創研人才，並帶動就業員工所得，成為堅強的剛需支撐力道，房市的「科技宅」概念將逐漸深化。

9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，月減3.5%，年減29.5%、近三成，不僅年月雙減，北、高二都更寫同期新低紀錄。第3季單季交易量僅5.2萬棟，是統計以來單季最低；累計今年前九月六都移轉量約15.17萬棟，年減27.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減。若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前一般房貸利率寫16年新高，民眾就算貸得到，也不見得貸得起，即使9月房貸水位較前幾月充盈，自住買方出手相對謹慎，買氣欲振乏力。

六都昨（1）日公布9月買賣移轉棟數約1.6萬棟，出現月減3.5%、年減29.5%「年月雙減」；與前月相比，僅台北市受惠新案交屋帶動，月增4.2%，其餘五都均呈月減；與去年同期比較，六都全數負成長，衰退幅度在15.4%至38.3%間；今年第3季移轉量5.2萬棟、年減約達三成，寫下單季最低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，惟市場上資金與信心並未同步反映到房市，主因過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，讓第3季房市交易表現平淡。

累計今年前九月六都買賣移轉棟數約15.17萬棟、年減27.9%，續寫八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量；而今年前九月台北市、台南市則是八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然政府將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓觀望氣氛稍微轉淡，惟相關政策能否轉化為實際成交，有待第4季持續觀察。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境買氣萎縮，仍有部分區域憑藉大案交屋潮衝出可觀量能，像是桃園大園客運園區，及台中梧棲的台中港特定區，都因為新案完工交屋量大，年月表現近乎倍增。

房產專家表示，台美對等關稅未定，對國內傳產業殺傷力有多大仍未知，若台灣對美20%關稅無法降至與日韓相同的15%，對國內傳產業影響大，恐進一步影響中南部企業主在房市置產的意願。

中信房屋總經理張世宗指出，從經濟基本面看，近期台股表現亮眼，加上央行預估今年國內經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供一定的支撐力，讓不動產市場仍有基本自住買盤支撐。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，雖然美國對全球的關稅政策正式落地，但台灣的稅率僅暫定在20%、充滿不確定性；由於國內經濟變數仍大，部分屋主對未來的經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會。

房產專家分析，由於台美對等關稅仍未拍板，但以目前20%關稅來說，對傳產業衝擊力道不小，以預售市場來說，已有感受部分企業客戶因對美關稅以致購屋縮手，尤其是中南部買方感受最明顯。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

央行實施選擇性信用管制逾一年，重挫房市信心，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第3季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思，當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

近一年建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向，包括購屋款專款專用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。

根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願。

央行打房力道強，景氣出現髮夾彎，今年全台交易量年減幅度恐寫下近26年新高。據統計，今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅高達27%，其中更有一大部分是預售完工交屋支撐交易量，顯見實際中古市場的交易量可能更為低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以今年市況推估，預期全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，若以27萬棟估算，年減幅度恐達23%，減幅恐寫下近26年以來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017~2021年的建物買賣移轉棟數，每年年增4％~9%，2014年則是景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014~2016每年減少9%~16%。

今年則是受去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達兩成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，今年前八月第一次登記大量高達11.6萬棟，年增幅度高達12%，顯示前八月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前八月全台建物買賣移轉棟數僅有17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。

曾敬德表示，不僅建物買賣移轉棟數年減，房市領頭羊的預售市場也是維持低量表現，過去經驗單一外在事件，市場大概兩季時間就可以消化利空，這次則是政策直接把水龍頭給鎖緊，加上房價大漲過後，購屋人心態上更為謹慎，不過政策上路也滿一年，短期內市場交易逐漸有觸底回穩跡象，觀察第4季的理監事會議，央行是否對於房市降溫感到滿意與放心。

中信房屋研展室副理莊思敏則指出，市況降溫下，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價，後續可觀察剛性需求變化。

　　年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市 區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統 購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新 興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環 境，仍是高房價下購屋主要策略。

　　房地產專家建議，可以從當地長期人口出或移入來判斷這個區域處 於城市發展的哪個周期，以及區域房市需求消長，近年近年人口持續 淨移入代表住宅新完住宅以及因就業、居住而購屋設籍的人口數量多 ，處於城市發展的上升階段，房價更具增值潛力。

　　中信房屋企研室副理莊思敏表示，年輕族群受限於購屋預算，多數 傾向鎖定相對外圍的區域，例如新北林口、淡水，桃園、青埔、新竹 寶山、台中北屯等地，都是市中心外溢人口的熱門選項，房價相較市 區親民，可以買到屋齡較新、屋況更佳的房子。

　　不少購屋者對於購買成屋和預售屋難以作出選擇，莊思敏指出，預 售屋因門檻較低、付款方式彈性，讓買方能先卡位、再逐步規劃資金 ，單身族、職涯剛起步的年輕人，或需要靈活理財規劃的民眾，多半 偏好預售屋。收入穩定的族群，或以家庭需求為主的買方，則更傾向 選擇成屋，因為成屋看得見、摸得著，可立即入住，同時也能避免建 商違約等潛在風險。

　　年輕族群在購屋時如果想要判斷價格是否合理，可參考實價登錄， 查看周邊同類型物件的成交價和價格趨勢，如果屋主開價接近實價登 錄的平均行情，就可視為相對合理的價格。買方可先蒐集實價登錄資 料，掌握同類型物件成交價，再結合現場觀察屋況、屋齡、周遭環境 等，作為談判依據。

　　一般而言，若該生活圈交易量偏低或待售物件較多，屋主心態往往 較易鬆動，買方可以先試探性提出心中理想價格，再依對方反應逐步 調整，以爭取合理讓利空間。同時展現「確實有意願成交」的誠意， 更能提升議價成功率。

　　房市在限貸令後買氣降至冰點，買房成為「勇者遊戲」，首購族撐 起一片天。據統計，目前購屋族中就有三分之一是「90後」世代，顯 示仍有不少年輕族群勇於進場，業者觀察，這批「進場派」多具有收 入穩定、剛性需求、穩健理財特質，善用政策房貸、趁市場議價空間 擴大找尋價格合理、符合需求房屋。

　　根據聯徵中心統計顯示，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成 左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策， 帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點， 達33.2％，年輕人積極進場購屋。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，「進場派」年輕人多為收入穩定 、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩 選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重 有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較 小。

　　由於具備剛性需求，即便房市降溫，年輕族群仍願意積極看屋，此 時交易量減少、屋主心態趨於鬆動，反而更容易以合理價格入手心儀 的物件。

　　議價空間擴大、是不少年輕購屋族進場的動力之一，根據永慶房產 集團調查，成交議價率今年4～5月七都普遍維持在10％～13％的高檔 水準，與去年6、7月房市高點時約7％～9％明顯擴大，顯示賣方為求 加快成交步調普遍願意稍微調整價格，降價幅度高較能爭取成交的機 會。

　　今年32歲、新婚的小呂在林口購屋，他就認為，雖然目前房價仍處 在相對高點位置，但以長期趨勢來看，房地產仍具有對抗通膨以及強 迫儲蓄的理財功能，在自用需求下，房屋實用性與心理歸屬感帶來的 無形價值，更勝於跌價風險；「價值」考量取代「價格」考量。

　　年輕族群勇於進場的現象，又以高所得的新竹、房價水準較低的中 南部都會區最明顯，聯徵中心統計顯示，各縣市「90後」一族占整體 購屋族的占比，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上，成為 「最敢買」的年輕族群代表。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可 達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為 年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令 上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。

　　房市交易冰凍近一年，包括代銷及房仲等不動產經紀業家數反轉萎 縮，今年8月底，全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的 9,301家減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長首見減少 ，房仲業者指出，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入 汰弱留強的階段。

　　根據內政部統計顯示，近一年不動產經紀業備查家數在去年11月以 前，每月仍有40～50家的增長，然而自中央銀行推出第七波打炒房及 銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢的不確定性，房 仲業不僅展店趨緩，有些業者在交易急凍後開始併店、整合，今年上 半年每月新增家數普遍減至10家上下，8月更首次出現減少。

　　中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於退還營業保證金需時一年才 能註銷營業登記，不動產經紀業備查家數與實際市場狀況之間可能存 一年左右落差，去年下半年起交易量急凍，門市交易量普遍衰退3至 5成，且持續長達近一年，對於多數非集團化、單點經營的業者來說 ，壓力非常沉重，實際房仲業規模萎縮的程度，恐怕比官方數字所顯 示的更為驚人。

　　莊思敏指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於 歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，僧多粥少、競爭更為激烈，多 資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜 待下一波市場契機，不過也有過度依賴投資客案源或現金流不足的門 市，很可能在這波盤整期中率先退出市場，一些原本計劃開設新店的 投資者，態度更加謹慎。

　　近期政策面有鬆綁新青安、延長換屋族出售舊屋期限等利多，9月 18日央行理監事會議決議將影響房市走向，若央行政策未見調整，房 市表現也很難樂觀看待。房仲業營業困境能否改善，一切仍取決於交 易量能否回穩，若交易量持續低迷，只會加速門市關店與從業人員轉 職。

近一年房市降溫，交易急凍，房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少七家，雖然幅度不大，但卻終結了自2023年1月以來連續31個月的月增長趨勢。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這代表過去房市過熱的氛圍已經消退，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。

疫情後房市進入長達約五年的大多頭，使得不動產相關產業迅速擴張。不過，隨著房市反轉，展店步調逐漸放緩，到了今年8月，出現了較上月減少的情況。莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前，每月仍有40至50家的增長，然而，自從央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐。

　　全台房市買氣未見回升，景氣反轉低迷持續已滿一年，根據各大房 仲業者自結8月旗下門市交易量，與7月相較約略持平，但與去年同期 相較減少20～35％，房仲業者認為，目前房市看不到好轉的理由，交 易動能仍未見好轉跡象，被視為下半年房市風向球的928檔期，恐怕 難以樂觀看待。

　　根據各房仲業者提供其門市8月交易資料，永慶房產集團月增5％、 年減20％，住商機構月減5.2％、年減35.4％，中信房屋月增1.4％、 年減30.9％，台灣房屋集團月減2.9％、年減21.4％，今年以來中古 屋市場持續低量的情形並沒有改變，更普遍較景氣熱絡的去年同期衰 退3至4成，有些過去房價漲勢大的區域交易量甚至腰斬。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月天氣相對穩定，民眾看屋 活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮 現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識， 讓8月房市交易量較7月小幅反彈，不過今年前七月全台建物買賣移轉 棟數僅是去年全年的44％，今年「量縮」格局應無懸念。

　　展望後市，中央銀行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況將持 續，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表 現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，目前雖有部分建商打出讓 利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形 成廣泛降價態勢，成屋市場部分蛋白區、屋況劣勢物件，受限於買氣 趨冷，在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，短期內交 易量仍怕保守看待。

　　中信房屋總經理張世宗指出，近期不少傳統產業都開始出現放無薪 假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望，近期農曆民俗月部分交易 可能遞延至10月，預期第三季市場買氣將持續低迷，928檔期亦難以 樂觀看待。

根據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但仍較高基期的去年8月出現超過二至三成量縮，顯見買氣未回溫，認為第3季房市仍是量縮格局，若限貸令政策無法大幅鬆綁，當前買氣將續走低量市況。

中信房屋總經理張世宗指出，美國總統川普啟動「20%＋N」的對等關稅政策後，為全球經濟增加許多不確定性，且近期不少傳統產業陸續出現放無薪假的情況，在國內景氣趨保守下，讓購屋民眾態度更加觀望。此外，8月適逢農曆民俗月，部分交屋、房屋買賣交易可能遞延至10月，認為第3季買氣恐將維持低迷量，因此被視為房市風向球的新屋市場「928檔期」，今年恐難樂觀看待。

據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但交易量仍年減逾二至三成。

以永慶房產集團數據來看，與7月相比，8月六都、新竹縣市交易量均較前月小增1%~8%，其中台北市月成長1%、新北市月增4%、桃園市成長6%、新竹縣市量增3%、台中市月增5%、台南市成長7%、高雄市則月增8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月房市買氣仍糾纏在銀行限貸令的貸款壓力，即便六都、新竹縣市量能有小幅增溫，但整體來說，仍是趨近谷底的低迷量，因此交易量欲大不易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前新舊屋市場均未能形成廣泛降價趨勢，新屋方面雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但房價實際下修力道有限；成屋市場則有部分蛋白區且屋況劣勢的物件，屋主心態轉為願意談的情況，但當前限貸令對買方不友善，讓購屋人出手也趨保守，短期內交易量恐怕保守。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前影響房市最大的關鍵還是政策，央行信用管制鎖住資金活水，形成「想買的貸不到、能貸的又貸不滿」，影響買氣的關鍵不是利率、而在成數。可觀察今年底前或許有建商、部分屋主願意讓利出售，稍微解開買氣僵局。